2024年标准商铺租赁保证协议版.docx

2024年标准商铺租赁保证协议版A版

本合同目录一览

1.租赁物及租赁范围

1.1商铺位置与面积

1.2租赁物的现状与使用范围

2.租赁期限

2.1租赁开始日期与结束日期

2.2租赁期限的续约条款

3.租金及支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付周期与支付日期

3.3租金调整条款

4.租赁保证金

4.1保证金金额

4.2保证金的退还与扣除

5.租户义务与责任

5.1租赁物的维护与保养

5.2遵守法律法规及物业管理规定

5.3租赁物的保险责任

6.出租人的权利与义务

6.1租赁物的维修责任

6.2保证租赁物符合约定的使用目的

6.3物业服务与公共设施

7.合同的变更与终止

7.1合同变更的条件与程序

7.2合同终止的条件与程序

7.3合同终止后的相关事宜

8.违约责任

8.1出租人的违约行为

8.2租户的违约行为

8.3违约责任的具体处理方式

9.争议解决方式

9.1双方协商解决

9.2提交仲裁机构仲裁

9.3向人民法院提起诉讼

10.其他条款

10.1合同的生效与解除

10.2双方约定的其他事项

11.附件

11.1商铺平面图

11.2租赁物现状照片

12.签字盖章页

12.1出租人签字盖章

12.2租户签字盖章

13.附件说明

13.1附件的解释与效力

14.合同的修订历史

第一部分：合同如下：

1.租赁物及租赁范围

1.1商铺位置与面积

商铺位于市中心商业区，具体地址为街道号，商铺建筑面积为平方米。

1.2租赁物的现状与使用范围

租赁物现状为具备正常经营条件的商铺，商铺内部结构为层，每层层高为米。租户可以使用商铺进行商业经营活动，包括但不限于商品展示、销售、顾客服务等。

2.租赁期限

2.1租赁开始日期与结束日期

租赁开始日期为2024年X月X日，租赁结束日期为202X年X月X日。

2.2租赁期限的续约条款

如双方同意续约，应在不晚于租赁期届满前六个月，协商确定新的租赁期限，并签订书面续约协议。

3.租金及支付方式

3.1租金金额

商铺的租金为每月人民币元整。

3.2租金支付周期与支付日期

租金支付周期为一个月，租户应在每个支付周期到期后五日内，将当期租金支付给出租人。

3.3租金调整条款

租金调整机制如下：租赁期内，如遇市场物价上涨等因素，租金将根据实际情况进行调整，具体调整标准和程序由双方协商确定。

4.租赁保证金

4.1保证金金额

租户应向出租人支付租赁保证金人民币元整。

4.2保证金的退还与扣除

租赁期满或合同提前终止后，如租户按照约定返还商铺且无违约行为，保证金将全额退还给租户。如租户有违约行为，保证金将根据违约情况予以扣除。

5.租户义务与责任

5.1租赁物的维护与保养

租户应负责租赁物的日常维护与保养，确保商铺的使用安全与正常经营。

5.2遵守法律法规及物业管理规定

租户应遵守国家的法律法规以及物业管理规定，合法经营，不得从事违法活动。

5.3租赁物的保险责任

租户应自行购买保险，对租赁物进行保险，保障自身经营风险。

6.出租人的权利与义务

6.1租赁物的维修责任

出租人应负责租赁物的重大维修工作，确保租赁物的使用安全。

6.2保证租赁物符合约定的使用目的

出租人应保证租赁物符合约定的使用目的，不得干涉租户的正常经营活动。

6.3物业服务与公共设施

出租人应提供合格的物业服务，并保障公共设施的正常运行。

7.合同的变更与终止

7.1合同变更的条件与程序

如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。

7.2合同终止的条件与程序

合同终止条件如下：租赁期满、双方协商一致解除合同、租户违约导致合同解除等。合同终止前，租户应按照约定返还商铺，并办理相关交接手续。

7.3合同终止后的相关事宜

合同终止后，出租人应退还租户已支付的保证金（如有），双方的其他权利义务关系依照法律规定和合同约定处理。

8.违约责任

8.1出租人的违约行为

8.1.1未按照约定提供商铺；

8.1.2未按照约定提供物业服务；

8.1.3干涉租户的正常经营活动。

8.2租户的违约行为

8.2.1未按照约定支付租金；

8.2.2未按照约定使用租赁物；

8.2.3未按照约定维护和保养租赁物。

8.3违约责任的具体处理方式

违约责任的具体处理方式如下：

8.3.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的标准为合同总金额的5%；

8.3.2违约方应承担因违约所产生的额外费用，包括但不限于诉讼费、律师费等；

8.3.3违约方应按照约定履行合同义务，消除违约行为。

9.争议解决方式

9.1双方协商解决

双方