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商务中心区楼宇品质分级评价

1范围

本文件规定了商务中心区楼宇品质分级的评价要求、评级划分、测评时限和评价内容。本文件适用于办公用途为主的商务中心区楼宇，其它建筑的评价可参考本标准。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件;不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB∕T39066-2020楼宇经济术语

ISO14001:2015Environmentalmanagementsystems—Requirementswithguidanceforuse

3术语和定义

GB∕T39066界定的下列术语和定义适用于本文件。

3.1

商务楼宇officebuilding

为商务办公活动提供空间、设施及配套服务的建筑。

4基本规定

4.1基本要求

4.1.1CBD楼宇品质分级评价对象应为单栋商务楼宇，凡涉及系统性、整体性的指标，应基于该栋建筑所属项目的总体进行分档评价。

4.1.2CBD楼宇品质分级评价应从商务楼宇的竣工阶段、改造阶段和运营阶段展开测评。内容涉及政府职能部门、业主、物业管理单位、供应商以及租户掌握的该楼宇相关信息。

4.1.3参评楼宇应根据本文件要求，如实填写品质调查表并提交相关证书、图纸、文字方案等附件作为旁证。

4.1.4评价单位应按本文件的有关要求，对参评楼宇提交的报告、文件进行审查，出具评价报告，确定等级。

4.2测评时限

4.2.1自CBD楼宇品质评价体系上线之日起，参评楼宇需于30个工作日内完成调查表的填写并提交证明文件。

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4.2.2审核时间为20个工作日。

4.2.3评级有效期为2年，有效期满后，楼宇需根据适用的评价体系技术要求更新调查表的内容并提供新的证明文件，二次评测通过后，可获得或维持原有的楼宇评级。楼宇也可以在通过评测后12个月内申报二次评测。

5评价指标内容及要求

5.1选址与建筑设计

5.1.1建筑设计

a）项目在运营阶段财产和责任保险应真实有效，评价时应重点关注包括建筑面积、写字楼办公空间净高度、车位的服务面积、电梯数量及服务面积在内的硬性指标；

b）楼宇内公共空间宜设立无障碍设施，为照顾特殊人群。

5.1.2相关认证

项目宜参与相关绿色建筑认证，如绿色建筑评价运行标识认证、LEED认证等。

5.1.3资产管理

a）可通过开发商或产权单位持有比例考核楼宇项目产权情况；

b）为了加强业主信息管理，楼宇运营或管理单位宜掌握项目业主信息。

5.1.4公共设施

a）竣工阶段周边餐饮配套比满足租户需求的程度；

b）周边公共交通设施满足租户需求的程度。

5.2节能与设备管理

5.2.1节能运营

a)制定并执行楼宇节能激励机制和节能运营方案，从而达到节能效果；

b)楼宇在改造阶段自控系统对电器设备宜进行在线监控同时对设备的工作状态进行检测。

注：楼宇自控系统包含：空调、新风、给排水、制冷、制热、配电、消防、紧急报警、闭路监控车库管理、巡更、门禁系统等；还可对各项设施用电进行分项计量并有进行检测的软硬件设施；楼宇公共区域与办公区域之间宜设置门禁系统；

c)楼宇物业服务企业宜与业主签订绿色管理服务协议，明确双方在环保、节能等方面各自权责；楼宇项目还可与租户签订绿色租约，保持能源效率。尽可能地提高项目效能，并为租户提供绿色装修指南。

5.2.2设备管理

a)在运营阶段应有描述建筑物内机电设备的使用手册和维护保养程序说明；宜制定针对冷却装置突发事件的应急方案；

b)在运营阶段应建立第三方保养维合同的管理体系，制定楼宇年度预防性维护计划和设备台账表；

c)在运营阶段宜制定夜景照明运营方案，并根据属地要求进行夜景照明。

5.3室内外环境管理

5.3.1室内环境管理

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a)向业主和使用人宣传垃圾处理工作的紧迫性和重要性，普及垃圾减量和分类知识，提高垃圾分类方法和效率，宜制定处理垃圾废物的相关制度；

b)楼宇可通过制定国际化的保洁标准，来对项目进行质量把控，提高租户满意度，延长建筑物表面材料的生命周期，保证项目内人员的健康与安全，从而提高项目的整体水平；

c)宜制定并执行绿色清洁管理制度，使用环保材料和方式进行保洁工作。

5.3.2室外环境管理

a)宜制定合理有效的暴雨水管理制度，且对降雨进行回收利用；

b)在运营阶段应制定建筑场地绿化，外围护环境管理计划，并定期对外墙进行检修、维护与清洁。

5.4健康与安全管理

5.4.1健康管理

a)在改造阶段宜制定