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房地产PPT

房地产业建筑业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经营活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作的生产部门。其产品是各种工厂、矿井、铁路、桥梁、港口、道路、管线、住宅以及公共设施的建筑物。

目录第二部分我国房地产业集中度以及重点城市房地产业集中度的测算第三部分影响我国房地产业市场集中度因素分析第四部分政策建议第一部分文献回顾

一、文献回顾关于我国房地产业市场集中度的研究主要集中在房地产集中度的测算和市场结构的优化。杨承坤定量测算了中国房地产业市场集中度指标值，并分析了房地产业集中度水平偏低的原因；周刚、孙尧、许远明从全国房地产市场集中度指标和区域性房地产市场集中度指标两个方面分析得出我国房地产业市场集中度低、规模过小的结论；吴刚运用SCP框架分析房地产业的市场结构、企业行为与市场绩效之间的关系，指出房地产业由于消费者的地域性特征导致其供给的区域性寡头垄断特征；黄慧使用改进后的绝对集中度指标计算天津市的房地产业集中度，得出我国房地产业市场结构并未达到有效竞争和市场绩效较低的结论；李欣颖指出广州市参照市场集中度的指标已逐渐步入寡头垄断市场；李敏、熊斯婷、张东测量了各区域以及区域内各省份房地产市场集中度指标值，得出我国大部分省份内的房地产业集中度都较高，开发商具有较强的市场支配力量。

中国2005年7个大中城市按资历等级分的开发企业个数

二、我国房地产业市场集中度测算房地产业市场集中度的测定指标：绝对集中度指标CR资源变量：房地产企业销售金额2001-2007年以销售额计算的房地产业市场集中度

2013年2014年2015年2016年上半年CR1013.72%16.92%16.87%18.87%CR2018.88%22.79%22.82%25.45%CR5026.23%31.78%31.74%35.44%CR10039.64%44.35%资料来源：CRIC，中国房地产测评中心2013-2016年以销售额计算的房地产业市场集中度

市场结构划分市场结构CR8(%)寡占型极高寡占型CR870高、中寡占型40CR870竞争型极低寡占型20CR840分散竞争型CR820植草益的市场结构划分贝恩的市场结构划分CR4(%)CR8(%)极高寡占型CR475高集中寡占型65CR475CR885中（上）集中寡占型50CR46575CR885中（下）集中寡占型35CR45045CR875低集中寡占型30CR43540CR845原子型CR430

资料来源：《钢铁产业规模控制及布局评价研究》片峰对比1990-2012年中国钢铁产业集中度的变化趋势

我国重点城市房地产业集中度1上海市2009-2014年房地产业50强前10位与前20位销售收入占比数据来源：《上海房协》信息调研部

2数据来源：《我国重点城市房地产业集中度研究》郭晋升广州市2009-2013年房地产业50强前10位销售收入占比

3数据来源：《我国重点城市房地产业集中度研究》郭晋升杭州市2009-2013年房地产业50强前10位销售收入占比

4数据来源：《我国重点城市房地产业集中度研究》郭晋升成都市2009-2013年房地产业50强前10位销售收入占比重庆市2009-2013年房地产业前10位销售收入占比

5数据来源：《我国重点城市房地产业集中度研究》郭晋升南京市2009-2013年房地产业50强前10位销售收入占比青岛市2009-2013年房地产业50强前10位销售收入占比

三、影响我国房地产业市场集中度因素历史因素：1992年我国宣布实行社会主义市场经济后，中国的房地产市场才真正实行。房地产行业在发展前期属于资源密集型，其主要生产资料－土地的出让主要通过协议的方式进行，所交易的价格也并非市场价格，在这种土地获取模式下，政府拥有决定性的权利，从而涌现出一批权力寻租现象。另一方面，九十年代初期，由于我国房地产业刚刚复兴，商品房供应极为有限而市场需求持续而快速的释放，供需不平衡，在高利润的驱使下企业过度进入，造成企业数量盲目扩大。同时，在预售制度不健全的年代，开发商少量的资金的投入即能撬动一个项目，行业必要的进入壁垒在一定程度上失效，市场集中度较低。1

资本密集型行业资产周转率低地域属性强1322房地产业自身发展特征国家相关制度、法规逐步完善，土地出让制度相对严格。在较为发达的一、二线城市，土地市场的市场化程度较高，且在预售方面有严格的限制。在这种政策环境下，开发商获得销售回款前的资金投入较大，投资回收期也拉长，因而限制了房地产业市场集中度的发展。资金周转率＝企业的销售收入／总资产房地产行