沈阳市商品房买卖合同.docx

沈阳市商品房买卖合同

第一条合同双方

甲方（卖方）：_________（全称）

乙方（买方）：_________（全称）

在平等、自愿、诚信的基础上，双方就沈阳市商品房买卖事宜达成一致，签订本合同，以明确各自的权利与义务。

第二条合同标的

1.本合同标的为位于沈阳市的商品房，具体信息如下：

-房屋地址：_________

-房屋类型：_________（如住宅、商铺等）

-建筑面积：_________平方米

-房屋权属证书编号：_________

2.甲方保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷，且符合国家及地方政府的相关规定。

第三条房屋状况与质量保证

1.甲方保证所售房屋符合国家及地方的建筑质量标准，且未存在严重的结构性缺陷。

2.乙方有权在合同签署前对房屋进行实地查看，若发现问题可以要求甲方进行整改。

第四条合同期限

1.本合同自____年____月____日起生效，至房屋所有权变更登记完成之日终止。

2.合同期满，如双方无异议，可以续签合同或签订补充协议。

第五条付款方式

1.本合同总金额为_________元（大写：_________元整）。

2.付款方式为：

-乙方应于合同签署之日起____日内支付定金_________元；

-余款_________元应于房屋交付之日支付。

3.甲方应在收到款项后及时向乙方提供相应的收据或发票。

第六条双方权利和义务

1.甲方的权利与义务：

-按合同约定向乙方交付符合标准的房屋；

-提供房屋相关的法律文件及资料；

-在乙方支付全部款项后，协助其办理房屋过户手续。

2.乙方的权利与义务：

-按合同约定及时支付款项；

-享有对房屋的使用权和处分权；

-在合同约定的时间内完成房屋过户手续。

第七条违约责任

1.若一方未履行合同义务，则需向另一方支付违约金：_________元；

2.若违约造成的经济损失，违约方应承担赔偿责任，具体数额由双方协商确定。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决；

2.如协商不成，双方可向沈阳市人民法院提起诉讼。

第九条合同的变更与解除

1.合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式确认。

2.在以下情况下，任一方可解除本合同：

-另一方严重违约，致使合同无法履行；

-因不可抗力导致合同无法履行。

第十条特殊约定

1.本合同未尽事宜，双方可通过协商达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.甲方如需变更房屋性质或有其他特殊情况，应提前通知乙方。

第十一条合同的生效

1.本合同一式两份，双方各执一份，具同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

2.合同签署地点：_________

3.签署日期：____年____月____日

甲方（签字/盖章）：_________

乙方（签字/盖章）：_________

合同条款说明

1.合同双方：明确甲方（卖方）和乙方（买方）的身份信息，确保双方在法律上有明确的责任与义务。

2.合同标的：详细描述商品房的具体信息，确保双方对交易对象有清晰的理解。

3.房屋状况与质量保证：通过质量保证条款，保护买方的权益，确保房屋符合标准。

4.合同期限：规定合同的有效期，便于双方约定的时间安排。

5.付款方式：详细列出付款时间与金额，减少后续纠纷的可能性。

6.双方权利和义务：清晰列出双方的权利和义务，确保双方了解各自的责任。

7.违约责任：明确违约责任，增加合同的约束力。

8.争议解决：提供争议解决的途径，保护双方的合法权益。

9.合同的变更与解除：规定合同变更及解除的条件，增加合同的灵活性。

10.特殊约定：为防止可能出现的特殊情况，提前约定相关条款。

11.合同的生效：确保合同的法律效力，明确签署地点和日期。

通过以上条款的详细设计，确保了沈阳市商品房买卖合同的合法性、可操作性和公平性，使双方的权益得到了有效保障。