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注册测绘师资格考试辅导房产测绘〔测绘综合能力〕

**大学测绘学院

潘正风

房产测绘考试根本要求

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根据房产管理需求，选择房产工程测绘方案。

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根据房产测绘方案，选择控制网布设方案，确定房产控制施测方法。

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根据房产测绘工程，选择权属调查方法，实施房产要素测量。

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根据房产测量工程的需要，选择房产图的种类和成图比例尺，确定成图方法。

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根据房产测绘工程，区分不同的权属和分摊方式，进展面积测算和共有共用面积分摊。提供

房产图集、房产簿册及数据库等测绘成果。

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根据房产管理要求，实施变更测量。

房产测绘概述

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房产测绘目的

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房产测绘内容

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房产测绘成果

房产测绘目的

房产测绘的目的是采集和表述房屋和房

屋用地的有关信息，为房屋产权及管理、房

地产开发利用、交易、征税、以及为城镇规

划建立、地理信息系统提供数据和资料。

房产测绘内容

房产测绘内容包括：房产平面控制测量、

房屋调查、房产要素测量、房产图绘制、房产

面积测算、变更测量、成果资料的检查和验收

等。

房屋调查与测绘以幢为单位分户进展。

房产测绘中所形成的图件有房地产分幅平

面图、房地产分丘平面图和房地产分层分户平

面图三种。

房产测绘成果

房产测绘成果包括房产簿册、房产数

据和房产图集以及使用过的控制点成果、

地形图、测量完成的控制点、界址点、面

积和相应的技术设计书、技术总结等。

房产控制测量

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概述

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房产平面控制网布设

概述

房产平面控制测量是房产测量的根底，目

的是提供一个准确的控制框架和定位基准，并

控制误差积累。

房产平面控制测量方法GPS测量和导线测

量技术。

房产平面控制测量的精度要求末级相邻基

本控制点的相对中误差不大于2.5cm。

房产平面控制网布设

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房产平面控制测量应充分利用国家和

城市控制测量成果。

房产平面控制点包括二、三、四等和

一、二、三级控制点。

房产平面控制点的密度在建筑物密集

区的控制点平均间距在100米左右，建

筑物稀疏区的控制点平均间距在200米

左右。

房产要素测量

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房产要素

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碎部测量

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房屋面积

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房屋面积测算

房产要素

房产要素是反映房屋及用地情况的要素，

可分为属性的〔权属调查的〕、位置的〔界址

点、境界〕、数量的〔房屋面积〕以及相关的

地物地貌。

碎部测量

房产测量的碎部测量是对房产要素进

行测量，完成房产测量分幅平面图、分丘

平面图和分层分户平面图的测制。

碎部测量方法同野外数字测图数字采集

方法。

碎部测量

房产界址点的精度要求：

房屋面积

房屋建筑面积：系指房屋外墙〔柱〕勒脚以上

各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、室

外楼梯等，且具备有上盖、构造结实，层高2.20

米以上的永久性建筑物。

房屋套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积由

套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建

筑面积三局部组成。

房屋使用面积：系指房屋户内全部可供使用的空

间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

房屋面积测算

房屋面积测算均指水平面积的测算，测算

方法有坐标解析法和几何要素解析法。

房屋面积测算的精度

房产图测绘

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房产分幅平面图

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房产分丘平面图

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房产分层分户平面图

房产分幅平面图

房产分幅平面图是全面反映房屋及其用地

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位置和权属等状况的根本图，是测绘房产分丘

平面图和分层分户平面图的根底资料。

房屋要分幢测绘，以外墙勒脚以上外围轮

廓的水平投影为准，同幢房屋层数不同的应绘

出分层线。

房产分幅平面图采用全野外数字测图方法

成图。

房产分幅图〔局部〕

房产分丘平面图

房产分丘平面图是分幅图的局部图，是绘制

房产权证附图的根本图。

房产分丘图的内容除与分幅图内