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无证房产买卖合同签订技巧

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方拥有位于__________（房产地址）的房产（房产证号：__________），愿意出售给乙方；乙方愿意购买甲方上述房产，双方经协商，达成如下协议：

第一条房产描述

1.1甲方出售的房产位于__________（省、市、区、街道），房产证号：__________，房屋结构及面积如下：

__________室__________厅__________厨__________卫，建筑面积：__________平方米，土地面积：__________平方米。

1.2房产的规划用途为__________，实际用途为__________。

1.3房产的产权性质为__________，甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及抵押、查封等权利限制。

第二条买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，上述房产的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为银行转账、现金或其他双方约定的方式。

2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定办理房产过户手续，并将房产证办理至乙方名下。

第三条过户及交付

3.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供房产证原件及办理过户所需的相关材料。

3.2乙方应自本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房款。

3.3房产过户手续办理完成后，甲方应将房产交付给乙方，并办理物业、水电等户名变更手续。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

4.2如甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的房款。

4.3如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为已支付房款的____%。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证原件及复印件

3.乙方身份证原件及复印件

4.购房款支付凭证

5.过户手续相关材料

6.物业、水电户名变更手续相关材料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理过户手续，认定为违约行为。

2.乙方未按约定时间支付房款，认定为违约行为。

3.甲方提供的房产存在权属纠纷、租赁关系及抵押、查封等权利限制，认定为违约行为。

4.甲方未按约定交付房产，认定为违约行为。

5.乙方未按约定履行合同义务，如提供虚假身份信息等，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有房产并出售给乙方的当事人。

2.乙方：指购买甲方向其出售的房产的当事人。

3.房产证：指房屋所有权证，证明甲方对房产拥有所有权的法律文件。

4.过户手续：指将房产所有权由甲方名下转移至乙方名下的法定程序。

5.违约金：指一方未履行合同约定义务，应向守约方支付的赔偿金。

6.赔偿金：指因违约行为而向守约方支付的经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间办理过户手续：

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的房款。

2.乙方未按约定时间支付房款：

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为已支付房款的____%。

3.房产存在权属纠纷、租赁关系及抵押、查封等权利限制：

解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付相应的赔偿金。

4.甲方未按约定交付房产：

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的房款。

5.乙方未按约定履行合同义务，如提供虚假身份信息等：

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为已支付房款的____%。

五、所有应用场景：

1.无证房产买卖双方为自然人。

2.房产位于中华人民共和国境内。

3.双方通过协商达成房产买卖意向。

4.甲方拥有房产并愿意出售，乙方愿意购买。

5.双方需办理房产过户手续并将房产证办理至乙方名下。

6.双方按照本合同约定履行各自的义务，确保交易顺利完成。