建筑工程屋面、外墙、地下室渗漏防治讲座 .pdfVIP

建筑工程渗漏防治措施讲座

目前我国的房屋建筑工程存在着各种各样的质量通病，其中渗漏问

题所占比重较大。据统计全国有80%的工程不同程度存在着渗透现象，

大量的投诉也因此发生。所以在施工中如何防治渗透问题已是摆在我们

面前亟待解决的问题。

一、渗透出现的部位

地下室：墙板、底板、穿墙套管、穿墙螺杆，止水带、变形缝（沉

降缝、伸缩缝、抗震缝）、施工缝、后浇带处；

墙面：墙体中砖墙与梁和柱交接处、落水管管卡处、空调洞、吊机

口墙处；

阳台：晒衣架、落水管、地漏处；

卫生间：管根、烟道根、墙根处；

门窗：窗台、窗眉、门窗槛处；

屋面：屋面板、透气管、烟道根、排气孔根、屋面上人孔、出水口、

落水口、挑檐天沟、女儿墙、变形缝、出屋面构筑物处；

二、各渗漏部位的防治办法

（一）屋面部位

1、屋面砼基层（将其视为一道设防）

通病：

局部振捣不实，坡度不正确，砼有裂缝。

对策：

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（1）振捣密实；

（2）认真处理好后浇带，施工缝（原则不留）；

（3）消除裂缝；

确保模板支撑刚度、尽量不上人、做好养护工作、铺设运输道、消

除钢筋头外露、消除等木块杂物、混凝土面压实抹平，一次抹压成活，

控制好坡度、标高。

（4）做好试水记录，渗透处在基层上标识处理。

2、砼基层上找平层

通病：

（1）由于基层砼平整度，屋脊找坡不正确，找平层过厚；

（2）找平层强度不够，抹压不实、空鼓。

对策：

（1）控制好砼的平整度、坡度；

（2）按配合比施工，压实抹平，严防空鼓；

（3）切缝嵌缝（缝宽3～5），位置同保温层上找平层的分仓缝。

3、保温层上找平层

通病：

（1）基层不平，空鼓；

（2）保温层含水率过高，即做找平层；

（3）基层不压光，养护不够，过早上人；

（4）脱皮起砂；

（5）不做分仓缝；

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（6）存水，同时容易造成防水层过早老化与腐烂；

（7）拐角不做钝角或圆弧。

对策：

（1）材料：水泥砂浆1：2.5～1：3，细石砼≥C20。

（2）排水坡度：结构找坡≥3%，建筑找坡宜为2%；天沟、檐沟

综向找坡≥1%，沟底水落差≤200；另外一般水落口离天沟、檐沟分水

线≤20m。

（3）压光，加强养护，但不能过多浇水，可采用采用覆盖浇水养

护。

（4）交接处和转角处，做成园弧。

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（5）设分仓缝：细石混凝土找平层≤6m，水泥砂浆≤1m，沥青砂

浆≤4m。

4、找坡层：（略，应有一定强度）

5、保温层（采用憎水性膨胀珍珠岩、水泥聚苯板、现浇沥青珍珠

岩、沥青膨胀蛭石或现喷硬质聚氨酯泡沫塑料，淘汰现浇水泥膨胀珍珠

岩、现浇水泥膨胀蛭石的做法）

通病：

（1）保温板未贴严，粘牢；

（2）破坏严重，随意填灌，甚至垃圾填灌或砂浆填灌形成冷桥；

（3）平整度差（坡度不顺）；

（4）上下层接缝未错开；

（5）上部找平层不及时做或排气孔敞露，雨后致使保温层含水过

多；

（6）与凸出屋面的构筑物挤实未留缝；

（7）做找平层时随意浇水。

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对策：

（1）保温材料抽样复验（堆积密度或表现密度、导热系数以及板

材的强度、吸水率），尽量使用块材；

（2）注意天气预报，在连续无雨天