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农村自建房买卖合同风险防范

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

身份证号/营业执照号：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

身份证号/营业执照号：________________

地址：________________

联系电话：________________

一、房产描述

1.1甲方出售的房产位于__________（地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2甲方应保证房产权属清晰，不存在任何法律纠纷。

二、购买价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币__________元整（大写：_________________________元整）。

2.2乙方支付购房款的方式为：__________（一次性支付/分期支付）。如分期支付，具体付款计划如下：

第一期：乙方在合同签订之日起__________日内支付购房款的__________%；

第二期：乙方在__________年__________月__________日前支付购房款的__________%；

第三期：乙方在__________年__________月__________日前支付购房款的__________%。

2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内将房产交付给乙方。交付时，双方应共同验收房产，并签署《物业交付确认书》。

3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3过户完成后，房产的所有权归乙方所有。

四、合同的解除和违约责任

4.1在合同签订后，任何一方不得无故解除合同。如一方确有特殊情况需要解除合同，应提前__________个月通知对方，并支付对方__________%的违约金。

4.2如甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×__________%。

4.3如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款×__________%。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方身份证复印件

4.营业执照复印件（如适用）

5.购房款支付凭证

6.物业交付确认书

7.房产过户手续相关文件

8.律师见证或公件（如需要）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产：指交付日期超过合同约定的日期。

2.乙方未按约定时间支付购房款：指付款日期超过合同约定的日期。

3.甲方未保证房产权属清晰：指房产存在法律纠纷或所有权争议。

4.甲方提供的房产信息不实：指房产实际情况与合同描述不符。

5.乙方未履行合同约定的其他义务：指乙方未按照合同约定履行其应尽的义务。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指出售农村自建房的当事人。

2.乙方：指购买农村自建房的当事人。

3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房产购买价格。

4.房产：指位于__________（地址）的农村自建房。

5.过户：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产交付时发现问题：及时拍照、录像，共同签署《物业交付确认书》，记录问题，并约定解决办法。

2.甲方未按时交付房产：按照合同约定向甲方主张逾期交付违约金，协商解决或依法向法院提起诉讼。

3.乙方未按时支付购房款：按照合同约定向乙方主张逾期付款违约金，协商解决或依法向法院提起诉讼。

4.房产过户手续出现问题：咨询专业人士，配合相关政府部门完成过户手续，必要时可寻求律师帮助。

5.房产权属纠纷：通过法律途径解决，如需律师见证或公正，可寻求律师帮助。

五、所有应用场景：

1.农村自建房买卖双方为自然人。

2.农村自建房买卖双方为法人或其他组织。

3.房产交付及过户手续符合当地法律法规。

4.买卖双方为亲属或