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新项目入住后设备设施评估规范

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新项目入住后公共设备设施评估规范

目的：

规范公司新项目入住后公共设备设施评估标准，确保集中入住后各类共用设

施、设备安全、正常运行。

适用范围：

大连万科物业服务有限公司所接管的新物业。

术语和定义：

共用部位：包括房屋本体的共用部分；配电、电梯、给排水、燃气、消防、智

能化等共用设施设备。

质量缺陷：共用部位不符合国家相应规范、标准，合同约定以及客户合理要求

的不合格项。

职责：

工程管理部负责本规范的制定、修改、评估；工程管理部（设备设施管理组）

负责协调、统筹安排相关人员；负责组织评估新项目入住后设备设施的运行和

管理状况，建立书面评估档案；协助服务中心与地产项目部协调处理新项目入

住设备设施在评估中出现的质量缺陷。

工程管理部(设备设施管理组)负责组织验证地产项目部对质量缺陷的整改结

果。

服务中心负责配合工程管理部(设备设施管理组)完成该项工作。

方法和过程控制：

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工程管理部（设备设施管理组）应在新建项目的房屋集中交付后三个月内完成

共用部位设备设施的评估，确保共用部位的设备设施的正常运行。评估标准参

照本标准条款。

工程管理部(设备设施管理组)完成对新项目入住后设备设施评估完成后,需在2

个工作日内出具《新项目入住后设备设施评估报告》,对报告中应说明不合格项

的危险等级,在报告中需对不合格项的整改时限加以规定，报品质管理部。

工程管理部出具《新项目入住后设备设施评估报告》后，需在不合格项整

改规定时限内，检查验证整改结果。

根据工程管理部(设备设施管理组)的统筹安排，服务中心配合工程管理部(设备

设施管理组)完成该项工作,服从工程管理部(设备设施管理组)的安排。

分期开发的项目,每次集中入住后的评估均参照—执行.

公共设备设施评估工作内容及标准：

公共设备设施评估工作内容：

公共设备设施评估工作内容，按专业可分为资料类、公共设施类、公共设备

类。

资料类主要验证地产移交指产权资料、技术资料、声像资料等,及新项目建立设

备设施台帐.

公共设施类包括：电梯厅、人行楼梯、地下空间、防雷设施、休闲娱乐健身设

施、围栏隔离设施等。

公共设备类包括：配电系统、电梯系统、给排水系统、燃气系统、消防系统、

安防智能化系统、空调系统、标识系统等。

评估标准：

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国家及地方相应规范、标准。

资料类：产权资料、技术资料、声像资料。

产权资料

A.建设用地规划许可证等用地批准资料。

B.建设工程规划许可证、项目详细规划批复等项目批准资料。

C.施工许可证。

D.用水、用电、用气指标批文。

E.土地使用权出让证明。

F.地界界桩放点报告。

G.房屋产权清册。

H.配套设施设备、管理用房、业委会用房产权证明。

I.建筑物命名、更名审批、地名使用批准书等资料。

J.开发商针对配套或公建签署的协议，如：用电用水协议；垃圾中转站清运协

议；幼儿园相关合同等。

技术资料

A.住宅区规划图、小区竣工总平面图。

B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。

C.单体工程竣工验收证明书。（每一份施工许可证对应一份竣工验收证明）

D.工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明

E.地质勘探报告，沉降观察记录。

F.所有设备设施采购及安装合同电子版或复印件（不包含其中的专利、价格和

保密条款等）、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用

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工具清单；所有设施设备安装、测试、验收记录。设备设施维保期内作业计

划、维保期限及内容和其它服务承诺，设备设施供应商及安装单位的联系人、

电话、地址等资料。

G.电梯资料应包含：

1）装箱单，产品出厂合格证，机房井道布置图；

2）安装、使用维护说明书（含润滑汇总表、电梯功能表和符号及代号说明）；

3）动力电路和安全电路的电气原理图；

4）紧急救援和紧急电动运行(如果有)说明，电梯整机产品型式试验合格证书复

印件或报告书；

5）安装自检记录（本册），要确定数据及签字为手写，已明确其真实性；

6）安装过