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房屋买卖合同汇编版解读

合同编号：__________

房屋买卖合同

（汇编版解读）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________。

1.2房屋建筑结构为__________，建筑总面积为__________平方米（其中：住宅面积__________平方米，其他面积__________平方米）。

1.3房屋规划用途为__________，土地使用权证号：__________，土地使用权类型为__________。

1.4房屋现状为__________（空置/出租/占用等），如有出租或占用，甲乙双方应协商解决。

二、合同价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，购买甲方上述房屋。

2.2乙方支付房价款的方式如下：

（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整，作为购买上述房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于本合同签订之日起____个月内，向甲方支付首付款人民币__________元整。首付款支付后，乙方有权按照合同约定要求甲方办理房屋过户手续。

（3）剩余房款人民币__________元整，乙方应于房屋过户手续办理完毕且房屋交付之日起____个月内，一次性支付给甲方。

2.3乙方未按时支付房价款的，应按照逾期付款金额的____%支付违约金，逾期超过____个月的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋过户至乙方名下。过户所产生的税费按照国家相关政策规定由甲乙双方承担。

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；

（2）房屋内部设施齐全，功能正常；

（3）房屋符合国家和地方关于安全、环保等强制性标准。

3.3乙方应按照合同约定及时支付房款，否则甲方有权延迟交付房屋。如乙方逾期支付房款超过____个月，甲方有权解除本合同。

四、合同的履行、变更和解除

4.1本合同一经签订，甲乙双方应严格履行合同各项约定。如因国家政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法继续履行的，甲乙双方应友好协商解决。

4.2除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。

4.3如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

五、其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕且房屋交付之日起失效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋内部设施清单

5.房屋买卖合同补充协议

6.房屋过户申请书

7.税费支付凭证

8.房屋交付确认书

9.定金收据

10.首付款支付凭证

11.房款支付凭证

12.违约金支付凭证

13.诉讼通知书

二、违约行为及认定：

1.乙方逾期支付房价款

2.乙方未按约定时间办理房屋过户手续

3.甲方未按约定时间交付房屋

4.甲方未保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵

5.甲方未保证房屋内部设施齐全，功能正常

6.甲方未保证房屋符合国家和地方关于安全、环保等强制性标准

7.甲方解除合同且无正当理由

8.乙方解除合同且无正当理由

9.双方协商不一致导致合同无法继续履行

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。

2.土地使用权证：指土地使用者依法取得的证明其对土地使用权享有权利的证书。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

4.首付款：指买家在房屋交易中，除贷款部分外的首次支付金额。

5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。

6.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。

7.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付房价款：甲方可以要求乙方支付违约金，逾期超过一定期限，甲方有权解除合同。

2.乙方未按约定时间办理房屋过户手续：甲方可以催告乙方办理过户手续，逾期超过一定期限，甲方有权解除合同。

3.甲方未按约定时间交付房屋：甲方应承担逾期交付的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。