2024北京商业购物中心项目考察学习分享报告.ppt

HENGTAICOMMERCIAL北京商业项目考察学习分享报告BEIJINMARKETSTUDYANDLEARNINGSHARINGREPORT恒太商业·营运中心?HENGTAI|2024

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HENGTAICOMMERCIAL五棵松万达?世纪金源?华熙LIVE?THEBOX?合生汇?蓝色港湾

五棵松万达HENGTAICOMMERCIAL项目定位：以“超感艺术新高地”为项目定位，场景设计方面以“未来之城”为概念，整体楼层被划分为地心引力、未来之城、天空花园三大主题场景，打造都市社交新地标。商业模式：注重打造沉浸式艺术体验空间，作为第四代万达广场，融合沉浸商业空间、多元零售业态、全龄家庭娱乐、全业态的立体商业聚落，助力五棵松商圈消费升级，激活城市文化和艺术灵感，为京西商业发展带来新动能。

五棵松万达HENGTAICOMMERCIAL市场表现：2023年9月28日开业，成功改造一个废弃多年且备受关注的30万平米商业巨无霸，将传统零售升级为体验消费为主的新商圈,为区域增添更多元的消费业态，与五棵松华熙live形成互补，京西最大商圈呼之欲出；客流表现：开业首日客流量超18万。

五棵松万达HENGTAICOMMERCIAL品牌组合与业态布局概述：在业态组合方面，围绕艺术、文化、社交、生活打造更具情感共鸣的全新生活矩阵1、以体验大店、餐饮美食为主导，弱化传统零售，突出沉静式体验、亲子配套等年轻健康业态2、弱化传统时装类服饰品牌，占主导是运动、户外，以及城市休闲，如Lululemon成为当下新宠3、亲子配套弱化学科类、授课类体验，强化体能拓展等有利于儿童健康、符合政策导向的可持续发展品类4、创造性、挑战性的玩乐业态占比较大，滑板、滑雪、密室等玩乐业态俱全，更加符合年轻人的消费喜好5、冷区布局自带客流的的主力店、主力店群，通过巧妙布局与公区完美结合项目定位及匹配客群思考：年轻家庭客群，时尚年轻消费群体护城河：商品是竞争的资本：体场景极致打造：地心引力、未来之城、天空花园三大主题场景体验大店13家，北京首店15家，旗舰店12家，城市定制店119家，必吃榜及米其林餐厅22家，文化艺术跨界9家

五棵松万达HENGTAICOMMERCIAL端头、冷区的业态布局：1、端头冷区采用超大主力店压阵，且品类多元化；2、充分将公区利用到极致。

世纪金源HENGTAICOMMERCIAL项目定位：集购物、休闲、美食、娱乐、教育、文化于一体的一站式多体验的生活中心、社交中心和休闲中心，全方位、全时段覆盖不同客群需求商业模式：全世界最大商业单体，让人逛晕的商业空间，项目动线长600M，以规模化、全配套“造城”模式，以超大型社区作为商业运营支撑，持有经营商业综合体、酒店配套；以“购物、生活、社交、健康、儿童、美食、公益”七大功能多元组合，精细运营，为城市居民提供全家庭生活消费的一站式解决方案。

世纪金源HENGTAICOMMERCIAL市场表现与客流表现市场表现：23年销售84.7亿，是北京最大的购物中心，进驻商家2000多家，拥有曾被称为“全球最大的购物中心”，紧抓海淀区30-45岁中产阶层核心消费客群；客流表现：23年客流4550万，以家庭客群为主，项目体量大，品类宽度及品牌深度足够.

世纪金源HENGTAICOMMERCIAL品牌组合与业态布局概述：在多个主力店堆砌的基础上，结合强势餐饮和优势儿童业态的全业态布局1、1F-5F：核心主力店燕莎百货，品牌矩阵完整，品牌级次高且各类别品牌级次均衡，高化突出楼百货的优势，品牌齐全，岛柜呈现，应有尽有。居然之家、国美、影院、滑冰俱乐部等主力店矩阵排布2、B1F：北京最大的儿童亲子集合馆，结合儿童游玩、教培、亲子体验等多品类组合3、6F：超200个餐饮品牌、品类齐全，菜系丰富，小吃与大餐穿插搭配，可选择性极高护城河：体量大到无法撼动，规模大到无法复制强势主力店+强势业态困境思考：随着零售市场的变化，消费需求的迭代更新，核心主力店燕莎百货的客流量逐年下降；求变求生：合作模式上，回收燕莎，统筹调整，增加收益；从业态布局上，利用底层儿童天地和顶层餐饮的客流优势，打通垂直动线，引导顶、底客流互通，解决中间楼层客流业态创新上，增加艺术类策展、体验馆等创新业态，提升年轻客群的吸引力。

五棵松华熙liveHENGTAICOMMERCIAL项目定位：以文化体育为核心