房屋买卖合同律师法律专家团队.docx

房屋买卖合同律师法律专家团队

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1.姓名：__________

地址：__________

身份证号码：__________

2.姓名：__________

地址：__________

身份证号码：__________

买方：

1.姓名：__________

地址：__________

身份证号码：__________

2.姓名：__________

地址：__________

身份证号码：__________

第一条房屋描述

1.1该房屋的具体位置位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第二条购买价格

2.2买方应在签署本合同之日起__________日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签署之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币__________元。

第四条房屋状况

4.1卖方保证该房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。

4.2买方在接收该房屋后，如发现质量问题，有权要求卖方进行修复或退还部分购房款。

第五条违约责任

5.1如卖方未能按本合同约定交付该房屋，应向买方支付违约金，违约金为购房款的__________%。

5.2如买方未能按本合同约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为购房款的__________%。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

__________年__________月__________日

买方（盖章）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.卖方身份证明

3.买方身份证明

4.房屋现状照片

5.房屋验收报告

6.房屋过户申请表

7.银行转账凭证

8.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按合同约定交付房屋，认定违约。

2.买方未能按合同约定支付购房款，认定违约。

3.房屋存在重大质量问题，卖方未能履行质量保证义务，认定违约。

4.双方未能就争议解决达成一致，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。

3.过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的行为。

4.质量问题：指房屋存在影响使用和安全的问题。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付房屋：买方可以要求卖方支付违约金，或要求卖方在规定时间内交付房屋。

2.买方延迟支付购房款：卖方可以要求买方支付违约金，或解除合同并追究买方法律责任。

3.房屋存在质量问题：买方可以要求卖方修复或退还部分购房款。

4.争议解决不成：双方可以协议选择仲裁或向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间房屋买卖。

2.个人与开发商之间的房屋买卖。

3.公司之间房屋买卖。

4.房屋遗产继承过程中的买卖。

5.房屋拍卖后的买卖。

6.房屋租赁合同到期后的买卖。