民间房产抵押借款合同模板.docx

民间房产抵押借款合同模板

合同编号：__________

甲方（借款人）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（出借人）：

乙方地址：

联系电话：

鉴于甲方愿意以其拥有的房产作为抵押物，向乙方借款，并且乙方愿意向甲方出借相应款项，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本民间房产抵押借款合同，以便双方共同遵守。

第一条借款金额

1.1甲方借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.2借款用途：__________。

第二条借款期限

2.1借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。

2.2甲方应按本合同约定的还款方式按时还款。

第三条借款利率

3.1借款利率为年利率____%，按月计息。

3.2逾期还款的利息按日加收____%。

第四条还款方式

4.1甲方应按月还款，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

4.2甲方应每月__日前将还款金额存入乙方指定的银行账户。

第五条抵押物

5.1甲方将其名下的房产（房产证编号：__________）作为借款的抵押物，抵押物价值与借款金额相等。

5.2甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何争议。

5.3抵押物在借款期间内的所有权归甲方所有，但乙方有权行使抵押权。

第六条抵押权的实现

6.1甲方未按本合同约定的还款方式按时还款的，乙方有权提前行使抵押权，将抵押物变现，用以偿还借款本金及利息。

6.2抵押物变现后的价款超过借款本金及利息的部分归甲方所有，不足部分由甲方继续清偿。

第七条合同的变更和解除

7.1本合同一经签订，即具有法律效力。

7.2除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。

第八条违约责任

8.1甲方未按本合同约定的还款方式按时还款的，应支付逾期利息，并承担违约责任。

8.2乙方未按本合同约定的方式提供借款的，应承担违约责任。

第九条争议解决

9.1本合同的解释权归双方共同所有。

9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（借款人）：

__________年__月__日

乙方（出借人）：

__________年__月__日

一、附件列表：

1.甲方房产证复印件

2.乙方身份证复印件

3.借款合同专用章

4.银行还款授权书

5.抵押物价值评估报告

6.借款还款明细表

7.逾期还款通知书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定的还款方式按时还款，认定为违约行为。

2.甲方提供的抵押物权属有争议，认定为违约行为。

3.乙方未按约定提供借款，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.民间房产抵押借款合同：指甲方以其名下房产作为抵押物，向乙方借款，并约定还款期限、利率等条件的合同。

2.抵押物：指甲方名下的房产，用于担保借款的偿还。

3.抵押权：指乙方在甲方未按约定还款时，有权行使的权利，以实现借款的偿还。

4.借款利率：指双方约定的借款年利率，按月计息。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方提供的抵押物权属有争议：解决办法是请专业的律师进行调查核实，确保抵押物的权属清晰。

2.甲方未按约定的还款方式按时还款：解决办法是乙方应及时发出逾期还款通知书，要求甲方在规定时间内还款，必要时可通过法律途径追究甲方责任。

3.乙方未按约定提供借款：解决办法是甲方可以要求乙方按照合同约定履行借款义务，必要时可通过法律途径追究乙方责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房产抵押借款。

2.企业之间的房产抵押借款。

3.房产开发商以其开发的房产作为抵押物，向金融机构借款。

4.个人或企业因资金周转困难，需要以房产作为抵押物向他人借款。