农村宅基地转让协议模板.docx

农村宅基地转让协议模板

合同编号：__________

协议书

甲方（转让方）：________________

身份证号：________________

乙方（受让方）：________________

身份证号：________________

一、转让标的

1.1甲方同意将其拥有的该宅基地的使用权转让给乙方。

1.2该宅基地的具体位置、面积、四至等详见附件一。

二、转让价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买该宅基地的使用权。

2.2乙方应在本协议签订之日起五个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。

三、权利与义务

3.1甲方保证其对转让的宅基地拥有合法、完整的所有权和处置权，不存在任何权利瑕疵和法律纠纷。

3.2甲方应协助乙方办理相关宅基地使用权变更登记手续，并承担因此产生的一切费用。

3.3乙方应按约定支付转让款，并妥善使用该宅基地，不得擅自改变用途。

四、违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

五、争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方（转让方）：________________

乙方（受让方）：________________

签订日期：________________

附件一：

该宅基地的具体位置、面积、四至等详细信息如下：

（此处填写附件内容，包括但不限于地理位置、占地面积、坐标、四至等）

一、附件列表：

1.农村宅基地权属证明

2.宅基地地形图和面积测量报告

3.宅基地位置示意图

4.受让方身份证明

5.付款凭证

6.宅基地使用权变更登记申请表

7.相关税费支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供合法、完整的宅基地所有权和处置权，导致合同无法履行。

2.甲方未协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续。

3.乙方未按约定支付转让款。

4.乙方未按约定使用宅基地，擅自改变用途。

三、法律名词及解释：

1.农村宅基地：农村集体所有，用于村民居住的土地。

2.宅基地使用权：村民依法对农村宅基地占有、使用和收益的权利。

3.转让：宅基地使用权的所有者将其转让给他人。

4.受让：取得转让的宅基地使用权。

5.违约行为：违反合同约定的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.宅基地权属纠纷：在签订合同前应进行权属调查，确权清晰，如有纠纷应及时解决。解决办法可以是协商、调解、仲裁或诉讼。

2.变更登记手续复杂：了解当地变更登记的具体流程和所需材料，准备齐全，必要时聘请专业律师或咨询当地相关部门。

3.付款延迟或不足：合同中应明确付款期限和金额，乙方未按时付款可按约定追究违约责任。

4.擅自改变宅基地用途：合同中应明确用途限制，乙方违规改变用途时，甲方有权要求恢复原状或赔偿损失。

五、所有应用场景：

1.宅基地所有者因城市化、征地拆迁等原因需要搬迁，将宅基地转让给其他村民。

2.村民因家庭人口增加或改善居住条件，需购置额外宅基地。

3.村民之间因亲缘关系或其他原因，需要进行宅基地的转让。

4.宅基地使用权变更登记，涉及权属转移的法律文件准备和手续办理。