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房产测绘技术及房产测绘的应用浅析

对于房地产业来说，房地产测绘是各项工作开展的基础，在整个地产行业中

有着举足轻重的地位。因此，相关单位和研究人员一定要抓好房产测绘的管理工

作，适时地进行相关工作者的技能培训，提高有关技术人员的业务素质，只有这

样才能让房产测绘越来越规范，并在更为广阔的领域得到更多的应用。

1.房产测绘的内容及流程

具体来说房产测绘的内容主要有：房产面积测算、房产变更测量、房产要素

测量、房产图绘制、房产调查以及房产平面控制测量等。

房产测绘是一项复杂的工作，在展开工作之前需要审查申请方的资料，并对

所要作业的环境进行考察，了解外部的基本情况和位置，制定相应的仪器设备测

量计划。同时，还要提前和申请方进行沟通，预约好具体的测量时间，之后再和

对方进行沟通，提早做好操作前的准备工作。进程外业测量工作，主要是利用手

持激光测距仪、电子全站仪和GPS等设备对房屋进行测量，得到房产分户图和

房产分丘图等数据，并对内业数据编辑处理，绘制出房产分户图以及房产分丘图，

计算他们的具体面积。之后还做质量的检测，把所得到的测量数据进行整理和归

档，撰写房产测量报告，以便供申请书用来办理房产的所有权。

2.房产测绘主要的技术

2.1房产的测绘中全站仪的应用

全站仪是现代房产测量時经常出现的一种数据采集设备，具体而言全站仪就

是一种新型的测量仪器，主要和集微处理器、测角装置以及测距装置来一起进行

使用。通过它可以完成自动测量和计算的工作，还能够直接完成电子簿的自动输

出、存储和记录。我国目前所使用的全站仪，其精密度很高，不仅仅局限于传统

的人工操作，已经有了技术含量更高的自动操作和远距离遥控操作和机载模式的

应用。

2.2房产的测量中RTK技术的应用

RTK技术应用以后，以其准确的数据传输优势越来越受到相关工作者的重

视。在运用RTK技术进行定位时，基准站接收机会把已经取得的数据和观测的

实际数据快速的输送到流动站的GPS接收机上，之后流动站则开始对一个星期

的数据进行快速的计算求解，把流动站厘米级的动态位置迅速的解出来。可见，

房产测绘中运用RTK技术能够对一些地面物体坐标进行准确的定位，并对权属

界的址点进行有效的测定，还能够有效的呈现厘米级的动态位置。把在全球定位

系统中得到的数据进行梳理后传送回GPS系统中，进行实时的录入，进而准确、

及时的对房产图进行绘制。

2.3房产的测量中GPS技术的运用

GPS技术是近些年来发展最为迅速和广泛的一种数字定位技术，凭借着其

精准定位和便捷操作的优势，已经被人们应用到越来越多的领域中。在房产的测

绘系统中利用GIS可以对图形及其属性进行准确的绘制，让图形属性更加的清

晰明确，对于房产面积的测算更精确，使得测绘的结果更加接近真实情况。

3.房产测绘质量的控制措施

3.1建立健全房产测绘市场质量的控制机制

建立、健全房产测绘市场质量的控制机制，充分的发挥市场机制的调节作用。

在市场竞争越来越激烈的今天，商品的价格会随着市场供给的变化而变化，因此

需要充分利用好这一规律，提高控制测绘产品的质量，让房产测绘产品更有市场

竞争力。因为消费者越来越重视服务的质量，在选择测绘产品的时候也必定会选

择服务质量好、测绘精密度高的房产测绘产品和测绘单位。而那些质量不好、服

务较差的测绘产品就必然会在这样的市场竞争中逐渐的被淘汰掉，由此可见督促

测绘从业人员和相关的测绘企业提高操作水平和技术水平是十分重要的，只有这

样才能确保测绘工作的顺利展开，得到更准确的测绘数据，进而在市场中立于不

败之地。

3.2有效完善内部质量的控制机制

房产测绘的质量控制机制主要是通过完善内部质量来实现的，主要包括房产

测绘质量控制内容的确定和质量控制制度系统的有效健全两方面。首先，房产测

绘质量控制内容的确定。数字测绘质量的控制是通过控制数据的准确度和操作程

序的规范化来进行的，在实际的操作过程中要选择适当的测量方法和软件、硬件

条件，根据实际情况进行核查，获取数据和资料，确保数据的科学存储和精密准

确。其次，质量控制制度系统的有效健全。在制定测绘计划时需要考虑到全局，

要科学实行、加强责任监督、明确分配岗位，让参与的工作人员形成一个整体，

规范、科学、有序的展开测量工作，提高测量的整体水平，保障相关工作顺利的

开展，提高工作效率。

3.3加大相关工作人员的培训力度

加强房产测绘人员的培训力度十分