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防渗漏标准体系指引

2023年11月

目录

第一章 总 则 2

第一节 编制依据 2

第二节 编制说明 2

第二章 防渗漏体系的预控管理 4

第一节 防渗漏体系重点环节 4

第二节 防渗漏体系的组织管理 4

第三章 防水材料预控管理 7

第一节防水材料品牌 7

第二节 防水材料检验 7

第四章防渗漏节点做法及过程管理 8

第一节屋面防渗漏 8

第二节地下室防渗漏 22

第三节外墙面防渗漏 28

第四节外门窗防渗漏 34

第五节楼地面防渗漏 44

第六节砌体工程防渗漏 53

第五章防渗漏施工验收管理 65

第六章防渗漏禁止做法 69

第一节 编制目的 69

第二节 编制说明 69

第三节 禁止做法展示及标准做法的要求 69

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第一章 总 则

第一节 编制依据

1、住宅工程施工图纸

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）

3、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）

4、《地下工程防水技术规范》

GB50108-2008

5、《地下防水工程质量验收规范》

GB50208-2011

6、《屋面工程技术规范》

GB50345-2012

7、《屋面工程质量验收规范》

GB50207-2012

8、《种植屋面工程技术规程》

JGJ155-2007

9、《建筑地面设计规范》

GB50037-96

10、《建筑地面工程施工质量验收规范》

GB50209-2010

11、《建筑装饰装修工程质量验收规范》

GB50210-2001

12、《砌体工程施工质量验收规范》

GB50203-2002

第二节 编制说明

本防渗漏体系依据国家国家现行验收规范、技术标准语规程、设计规范，在不断总结近

年来各地区房屋建筑防渗漏工作经验的基础上进行编制。主要内容为建筑工程常用的防水工

程、防渗漏构造做法；适用于阳光城集团在建和新建项目，用于工程设计、现场施工等环节

的住宅防渗漏控制。

防水工程作为影响使用功能的最大隐蔽工程，必须强调“预控在前、监控施工过程居中、

试验性验收在后”的三步控制法。

防水工程的设计及施工应遵循“防排结合、先排后防”的原则。其应强调结构施工质量，

每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分重视。因此，防渗漏工程应综合治理，注重

抓好以下三关：

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第一关，结构自防水，此部分并非要求在结构中掺入防水材料，而是强调混凝土结构的

密实性、砌筑工程灰缝的饱满度、抹灰工程的粘结牢固、无龟裂及塞缝做法的饱满密实等，

这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；

第二关，选择合适的防水材料并规范施工、验收环节、成品保护；

第三关，在各饰面层、防水层施工后的淋、蓄水试验，只有通过合理的淋、蓄水试验才

可以验收防渗漏体系的效果。

，本体系作为指引性文件，各地区项目部、设计单位、设计管理部、造价采购管理部、

监理单位、施工单位均应在此基础上根据工程项目的具体情况完善项目的设计图纸详图、作

业、管理文件等；在具体实施时需要以本体系文件编制参考依据作为项目管理、验收等工作

的主要依据，请遵照执行。

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第二章 防渗漏体系的预控管理

第一节 防渗漏体系重点环节

房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外墙（门窗）、地下室、覆土地下车库顶板、给排水管道：

一、室外防水：钢筋混凝土结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，防水层施工和穿过结构板的管道节点构造、屋面不易进行卷材施工的部位（如相临凸起物之间间距小于30cm的部位）、防水层的收头及保护是重要的控制环节。同时开敞阳台、露台须设有地漏并增做防水。

二、室内防水：钢筋混凝土地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造以及对防水层的保护是重要环节。

三、外门窗：验收门窗拼脚质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式及副框（若有）塞口质量是保证门窗无渗漏的基础，施打发泡胶、打胶的质量、主框螺丝孔密封是保证门窗无渗漏的要点。

四、覆土地下车库顶板：重点在于顶板和墙板的钢筋混凝土构造和施工质量，以及防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理，设计允许荷载对施工材料、机械堆放的限制要求、模板的拆除条件是必须关注的。

五、砌体外墙：重点关注砌筑结构的灰缝饱满度、必须在墙外侧增加一道抹灰层是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口（螺栓孔）的封堵和外墙保温层的防渗漏则是一个关键。

第二节 防渗漏体系的组织管理

在施工图设计前期，项目部应有专人与设