云南昆明购房协议书.docx

云南昆明购房协议书

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

地址：

联系电话：

第一条房产描述

1.1甲方拥有的该房产位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。

1.2该房产的房地产权证号为：_______。

第二条购买价格

2.1乙方购买该房产的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。

3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，依法办理该房产的过户手续。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证该房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

4.2乙方应按照本协议约定的价格购买该房产，并按照约定的时间支付购房款。

4.3双方应遵守国家法律法规，依法履行本协议约定的权利和义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

5.2如甲方未能按照本协议约定的时间交付该房产，甲方应支付给乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款总额的_______%。

5.3如乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，乙方应支付给甲方逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×购房款总额的_______%。

第六条争议解决

6.1双方因本协议的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

签字（或盖章）：

日期：

乙方（买受人）：

签字（或盖章）：

日期：

一、附件列表：

1.甲方拥有的该房产的房地产权证复印件

2.乙方身份证明复印件

3.购房款支付凭证复印件

4.该房产的相关法律法规文件

5.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照本协议约定的时间交付该房产，认定为违约行为。

2.乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，认定为违约行为。

3.甲方未能保证该房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指具有该房产所有权的出卖人。

2.乙方：指购买该房产的买受人。

3.购房款：指乙方购买该房产应付给甲方的款项。

4.交付：指甲方将该房产的实际控制权转移给乙方的行为。

5.过户：指将该房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按照约定的时间交付房产：

解决办法：甲方应支付给乙方逾期交付违约金，并根据实际情况协商补救措施。

2.乙方未能按照约定的时间支付购房款：

解决办法：乙方应支付给甲方逾期付款违约金，并根据实际情况协商补救措施。

3.房产权属纠纷：

解决办法：双方应立即协商解决，协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方愿意出售位于云南省昆明市某区的房产。

2.乙方愿意购买甲方位于云南省昆明市某区的房产。

3.双方就购买价格、交付及过户等事项达成一致。

4.双方希望通过本协议明确各自的权利和义务，避免后续争议。