经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试题与参考答案.docxVIP

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试题(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、根据市场规律，当供给大于需求时，()。

A.商品价格会上涨

B.商品价格会下跌

C.商品价格保持不变

D.商品销售量增加

2、以下哪个因素不会导致房地产市场泡沫的出现？

A.低利率政策

B.土地供应充足

C.居民购房需求旺盛

D.房地产开发商过度乐观预期

3、建筑物的抗震设防通常包括基本要求和（）。

A、特殊要求

B、专项要求

C、附加要求

D、专门要求

4、房地产估价的主要方法包括市场比较法、成本法和（）。

A、观察法

B、收益法

C、比较法

D、抵押法

5、下列关于房地产市场资金结构的说法，错误的是（）

A.房地产行业资金来源渠道多样，包含银行贷款、债券融资、股权融资等

B.房地产开发企业资金结构偏重于银行贷款，风险较高

C.房地产投资的期限结构通常较长，对资金结构稳定性要求高

D.房地产融资风险主要体现在资金链断裂、项目风险和政策风险方面

6、下列关于房地产市场调控政策的叙述，正确的是（）

A.区域调控完全过度依赖商品房限购，不考虑其他因素

B.房地产市场调控均衡地兼顾了开发企业和购房者利益

C.房地产市场调控应遵循市场规律，且政策性介入应谨慎

D.房地产市场调控应尽可能鼓励高强度的房地产speculative投资

7、关于房地产开发企业需要办理的房地产相关证件和程序，下列说法错误的是：

A.取得土地使用权是通过出让或划拨方式

B.取得建设用地规划许可证是一个必要条件

C.项目必须完成后才能办理商品房预售许可证

D.建设项目规划许可证必须在施工前办理

8、以下不属于房地产开发项目可行性研究主要内容的是：

A.市场研究

B.技术研究

C.财务评价

D.环保研究

9、关于房地产市场细分的说法，正确的是：

A.房地产市场细分是房地产企业经营的微观环境之一。

B.房地产市场细分主要是为了更精准地满足消费者需求。

C.房地产市场细分只适用于大型房地产企业。

D.房地产市场细分与房地产企业的营销策略制定无关。

10、关于建筑安装工程投资的说法，正确的是：

A.建筑安装工程投资只包括建筑工程费用。

B.建筑安装工程投资不包括设备购置费用。

C.建筑安装工程投资是项目总投资中的主要部分。

D.建筑安装工程投资不包括在土地费用之内。

11.在房地产市场中，决定房地产价格的因素有很多，以下哪个因素不是决定房地产价格的主要因素？

A.土地供应量

B.人口数量

C.金融政策

D.城市规划

12.在建筑成本中，以下哪项费用不属于直接成本？

A.材料费用

B.劳动力费用

C.设备费用

D.管理费用

13、在房地产市场中，下列哪个指标是衡量房价波动大小的？

A.成交量

B.租金收益率

C.空置率

D.土地成本

14、以下哪个因素不会导致房地产市场供求关系失衡？

A.政策调控

B.人口增长

C.利率变动

D.土地供应不足

15、房地产市场中的供给是指（）。

A、市场上所有潜在的房产数量

B、市场上可销售的房产数量

C、市场上所有房产的总面积

D、市场上房产的价格

16、建筑物的寿命周期通常包括（）等阶段。

A、设计、施工、运营、拆除

B、投资、建设、管理、更新

C、规划、建设、使用、维护

D、开发、使用、维护、报废

17、下列关于房地产开发企业融资方式的描述中，不正确的是（）。

A、可以利用银行贷款、信托贷款等传统金融方式融资

B、可以发行房地产开发债券、REITs等

C、可以利用政府补贴、税收优惠等政策性资金

D、可以寄售原产地建设用地并以土地使用权取得资金

18、以下哪一项不属于房地产开发企业的经营活动？（）

A、房地产开发投资经营

B、房地产租赁经营

C、甲方代表进行工程建设监督

D、房地产项目营销策划

19、以下关于房地产市场预测与统计分析的表述中，哪一项是不正确的？

A.时间序列分析法是预测房地产价格走势的一种常用方法。

B.统计指标分析法可以用于衡量房价的增长率。

C.比较法是房地产市场分析中最常用的一种方法。

D.回归分析法可以用于分析房价与其他经济指标之间的关系。

20、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列关于房地产开发企业资质的描述中，哪一项是错误的？

A.房地产开发企业必须依法登记设立，取得法人地位。

B.房地产开发企业应当在工商行政管理部门办理年检并取得合格证书。

C.房地产开发企业注册资本的最低限额为50万元人民币。

D.房地产开发企业只能在其注册资本范围内的资质证书规定的业务范围内从事房地产开发经营活动。

21、关于房地产市场细分的说法中，正确的是