售房协议与合同的五大区别.docx

售房协议与合同的五大区别

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

第一条房产描述

1.1该房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2该房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况。

1.3甲方应向乙方出示该房产的权属证书、土地使用权证书等相关文件。

第二条购买价格

2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币__________元（大写：__________元整）。

2.2乙方支付购房款的方式为：__________。

2.3乙方应在__________日前向甲方支付购房款。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起__________日内将该房产交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3过户完成后，该房产的所有权归乙方所有。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证该房产的权属清晰，如因甲方原因导致房产权属纠纷，由甲方承担全部责任。

4.2乙方应按照本协议约定的金额和时间支付购房款。

4.3甲方应在约定的交付期限内将该房产交付给乙方。

4.4甲方应在过户过程中提供必要的文件和证明材料，协助乙方办理过户手续。

第五条违约责任

5.1如甲方未按照本协议约定的时间将该房产交付给乙方，甲方应支付乙方违约金，违约金为购房款的__________%。

5.2如乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，乙方应支付甲方违约金，违约金为购房款的__________%。

5.3如因甲方原因导致房产过户失败，甲方应返还乙方已支付的购房款，并支付乙方相应的赔偿金。

5.4如因乙方原因导致房产过户失败，乙方应支付甲方违约金，违约金为购房款的__________%。

第六条争议解决

6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

签字（或盖章）：

日期：

乙方（买受人）：

签字（或盖章）：

日期：

附件：房产证、土地使用权证等相关文件。

一、附件列表：

1.房产证

2.土地使用权证

3.房屋所有权转移登记申请书

4.购房款支付凭证

5.过户费用支付凭证

6.房屋交付确认书

7.违约金支付凭证

8.房产过户证明

9.房产买卖合同相关法律法规

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产：指自本协议签订之日起，甲方未能在约定的交付期限内将该房产交付给乙方。

2.甲方未能保证房产权属清晰：指因甲方原因导致房产权属纠纷，如存在未披露的抵押、租赁等情况。

3.乙方未按约定时间支付购房款：指乙方未能在约定的时间内向甲方支付购房款。

4.乙方未协助办理过户手续：指乙方未能按约定协助甲方办理房产过户手续，导致过户失败。

5.因甲方原因导致房产过户失败：指因甲方提供的证件不齐全、信息不真实等原因，导致房产过户失败。

6.因乙方原因导致房产过户失败：指因乙方提供的证件不齐全、信息不真实等原因，导致房产过户失败。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于__________的房产，包括房屋结构、附属设施等。

2.购房款：指乙方按照本协议约定，向甲方支付的购买该房产的金额。

3.过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。

4.违约金：指一方未履行本协议约定的义务，应支付给对方的赔偿金。

5.权利和义务：指甲方和乙方在本次房产交易中应承担的责任和享有的权益。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房产：甲方应支付违约金，并按照本协议约定的时间交付房产。

2.甲方未能保证房产权属清晰：甲方应承担全部责任，如退还已支付的购房款，并支付乙方相应的赔偿金。

3.乙方未按约定时间支付购房款：乙方应支付违约金，并按照本协议约定的时间支付购房款。

4.乙方未协助办理过户手续：乙方应承担全部责任，如支付甲方违约金，并重新协助办理过户手续。

5.因甲方原因导致房产过户失败：甲方应返还乙方已支付的购房款，并支付乙方相应的赔偿金。

6.因乙方原因导致房产过户失败：乙方应支付甲方违约金，并重新办理过户手续。

五、所有应用场景：

1.甲方为房产所有权人，愿意出售房产。

2.乙方为具备购房资格的买受人，愿意购买甲方房产。

3.双方就房产的购买价格、交付及过户等事项达成一致。

4.双方希望通过本协议明确各自的权利和义务，以及违约行为的认定和解决办法。

5.本协议适用于甲方为出卖人，乙方