2024版贷款二手房屋买卖合同.docx

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2024版贷款二手房屋买卖合同

合同编号：_______

签订日期：_______

签订地点：_______

甲方（卖方）：_______

身份证号码/统一社会信用代码：_______

地址：_______

联系电话：_______

乙方（买方）：_______

身份证号码/统一社会信用代码：_______

地址：_______

联系电话：_______

鉴于甲方是房屋的合法所有者，乙方希望购买甲方的房屋，并且乙方需要通过贷款方式支付部分购房款项，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同，以资共同遵守。

第一条房屋信息

1.1甲方同意将其所有的以下房屋出售给乙方：

_______（具体描述房屋的位置、建筑面积、户型、楼层、朝向、权属证明编号等）。

1.2房屋应具备合法的产权证明，且无任何权利负担。

第二条房屋现状

2.1甲方声明房屋的当前状况为：

_______（详细描述房屋的装修情况、设施设备、使用状况等）。

2.2甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，无隐瞒。

第三条转让价格

3.1经双方协商，房屋的转让价格为人民币（大写）元整（￥）。

3.2转让价格包括但不限于房屋本身的费用、过户费用、税费等相关费用。

第四条付款方式

4.1乙方应在本合同签订之日起_______天内支付定金人民币（大写）元整（￥）。

4.2余款人民币（大写）元整（￥）由乙方向银行申请贷款支付，具体贷款额度和年限以银行审批为准。

4.3乙方应于银行贷款批准后_______天内支付至甲方指定账户。

第五条房屋过户

5.1甲方应在收到定金后协助乙方办理房屋过户手续。

5.2过户手续包括但不限于房屋所有权转移登记、土地使用权变更等相关文件。

5.3过户过程中产生的费用由_______方承担。

第六条房屋交付

6.1甲方应在房屋过户手续办理完毕后_______天内将房屋交付给乙方。

6.2交付时，乙方应对房屋进行验收，验收合格后签署房屋交付确认书。

6.3交付地点为房屋所在地。

第七条质量保证

7.1甲方对房屋自交付之日起提供_______个月的居住质量保证。

7.2质量保证期内，如房屋出现非人为损坏的居住质量问题，甲方负责免费维修。

第八条违约责任

8.1如乙方逾期支付房款，应按逾期款项的_______%向甲方支付违约金。

8.2如甲方逾期交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，甲方应承担相应责任。

8.3任何一方违反本合同其他条款，应承担由此给对方造成的损失。

第九条合同变更与解除

9.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。

9.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时协商解决，协商不成的，可依法解除合同。

9.3合同变更或解除应采用书面形式，并由双方授权代表签字盖章后生效。

第十条争议解决

10.1双方因履行本合同所发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。

10.2如协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条其他约定

11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

11.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

11.3本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：_______

日期：_______

乙方（签字）：_______

日期：_______

（注：本合同文本为示例文本，具体条款应根据实际情况进行调整和补充。）

第十二条附件

12.1本合同的附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

12.2附件包括但不限于以下内容：

12.2.1附件一：房屋的权属证明、产权证、土地使用证等法律文件的复印件。

12.2.2附件二：房屋设施设备清单及现状照片。

12.2.3附件三：房屋交付时的验收标准和流程。

12.2.4附件四：双方授权代表的身份证明文件。

一、附件列表：

附件一：房屋的法律权属文件，包括但不限于房产证、土地使用证等。

附件二：房屋内设施设备清单，以及房屋内外的照片或视频资料。

附件三：房屋交付时的验收流程和标准，确保房屋交付条件明确。

附件四：甲方和乙方授权代表的身份证明及其签字样本。

二、违约行为及认定：

乙方未能在约定时间内完成贷款审批或支付余款，视为违约。

甲方未能在约定时间内交付房屋或房屋存在权利瑕疵，视为违约。

任何一方违反合同条款，如延迟履行、不完全履行或拒绝履行，均视为违约。

违约行为应根据合同具体条款和实际履约情况进行认定。

三、法律名词及解释：

不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行。

权属证明：指证明房屋所有权和土地使用权的法律文件。

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