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天津购房合同全面详解

合同编号：__________

甲方（卖方）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方的房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于天津市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2甲方持有该房屋的《房屋所有权证》证号为__________，该房屋的性质为__________。

第二条购买价格

2.1乙方向甲方支付购房款总额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2乙方支付购房款的方式为：

（1）__________日内支付人民币__________元整作为定金；

（2）__________日内支付人民币__________元整；

（3）剩余款项在房屋过户手续办理完毕后支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本协议签订后__________日内将房屋交付给乙方使用。

3.2双方应在本协议签订后__________日内共同向房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证其对该房屋享有合法的所有权，不存在任何权利纠纷。

4.2甲方应保证该房屋不存在任何债务纠纷，如因甲方原因导致房屋被司法机关查封、扣押的，甲方应承担相应的法律责任。

4.3甲方应如实向乙方说明房屋的实际情况，如房屋的瑕疵、维修情况等。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款。

5.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。

5.3乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理费、水电费等费用。

第六条违约责任

6.1如甲方违反本协议第四条的约定，导致房屋买卖合同无法履行，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

6.2如乙方违反本协议第五条的约定，导致房屋买卖合同无法履行，乙方应支付甲方已支付的购房款作为违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。

第七条争议解决

双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.定金收据

5.房屋过户手续相关文件

6.物业管理费、水电费等费用凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方违反本协议第四条的约定，导致房屋买卖合同无法履行，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

2.乙方违反本协议第五条的约定，导致房屋买卖合同无法履行，乙方应支付甲方已支付的购房款作为违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：是指国家土地管理部门依法颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。

2.土地使用权证：是指国家土地管理部门依法颁发的，证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律文件。

3.定金：是指买卖双方在签订合同时，买家支付给卖家的一部分款项，作为履行合同的保证。

4.违约金：是指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋

解决办法：甲方应承担延期交付的违约责任，按照合同约定支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

2.问题：甲方未如实说明房屋实际情况

解决办法：甲方应承担虚假陈述的违约责任，按照合同约定支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

3.问题：房屋过户手续办理过程中出现纠纷

解决办法：双方应积极沟通，协商解决，如有必要，可寻求专业律师的帮助。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖

2.公司之间的房屋买卖

3.代理销售房屋

4.房屋租赁转购买

5.二手房买卖

6.新房买卖