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农村土地承包权出租提前终止合同

第一篇范文：合同或协议编号：__________

一、定义与术语

1.1.1“出租方”指甲方，即拥有农村土地承包权的自然人或法人。

1.1.2“承租方”指乙方，即依法取得农村土地承包权出租权的使用者。

1.1.3“土地”指甲方出租给乙方的农村土地。

1.1.4“合同期限”指本合同第一条所约定的租赁期限。

1.1.5“提前终止”指甲方或乙方在合同期限届满前，根据本合同约定提前解除合同的行为。

二、合同目的

2.1甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将农村土地承包权出租给乙方使用、管理及收益事宜，达成如下协议。

三、土地承包权出租

3.1甲方同意将位于（土地所在地）的土地承包权出租给乙方，土地面积为（面积）亩。

3.2乙方同意按照本合同约定的条件，承租甲方的土地承包权。

四、租赁期限

4.1本合同租赁期限自（起始日期）起至（终止日期）止。

4.2双方同意，在租赁期限内，乙方享有农村土地承包权的使用权、收益权。

五、提前终止合同

5.1在租赁期限内，甲乙双方均有权提前终止本合同，但应提前（通知期限）书面通知对方。

5.2提前终止合同的一方，应支付给对方相当于剩余租赁期限内租金总额的（赔偿比例）作为赔偿。

5.3提前终止合同后，乙方应在（具体期限）内将土地恢复原状，并交付给甲方。

六、违约责任

6.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2违约金为本合同租赁期限内租金总额的（违约金比例）。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、附件

8.1本合同附件包括：

（1）土地承包经营权证书复印件；

（2）土地租赁合同；

（3）土地现状照片；

（4）其他相关文件。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、特殊应用场景一：自然灾害导致提前终止合同

1.1应用场合：当地发生不可抗力的自然灾害，如洪水、干旱等，导致土地无法继续使用。

1.2注意条款：第五条“提前终止合同”中的5.1和5.2。

1.3修正说明：在5.1中增加“因不可抗力因素导致合同提前终止的，双方互不承担赔偿责任。”在5.2中增加“如因不可抗力因素导致合同提前终止，赔偿比例按实际情况协商确定。”

二、特殊应用场景二：政策变动导致提前终止合同

2.1应用场合：国家或地方政府出台新政策，影响土地承包权的出租。

2.2注意条款：第五条“提前终止合同”中的5.1和5.2。

2.3修正说明：在5.1中增加“因政策变动导致合同提前终止的，双方互不承担赔偿责任。”在5.2中增加“如因政策变动导致合同提前终止，赔偿比例按实际情况协商确定。”

三、特殊应用场景三：乙方经营不善导致提前终止合同

3.1应用场合：乙方因经营不善，无法继续承租土地。

3.2注意条款：第五条“提前终止合同”中的5.2。

3.3修正说明：在5.2中增加“如因乙方经营不善导致合同提前终止，乙方应支付给甲方相当于剩余租赁期限内租金总额的（赔偿比例）作为赔偿。”

四、特殊应用场景四：甲方土地权属争议导致提前终止合同

4.1应用场合：甲方土地权属发生争议，影响土地承包权的出租。

4.2注意条款：第五条“提前终止合同”中的5.1和5.2。

4.3修正说明：在5.1中增加“因甲方土地权属争议导致合同提前终止的，甲方应承担赔偿责任。”在5.2中增加“如因甲方土地权属争议导致合同提前终止，赔偿比例按实际情况协商确定。”

五、特殊应用场景五：双方协商一致提前终止合同

5.1应用场合：双方在合同期限内，因各种原因协商一致提前终止合同。

5.2注意条款：第五条“提前终止合同”中的5.1和5.2。

5.3修正说明：在5.1中增加“双方协商一致提前终止合同的，按照本合同约定办理。”在5.2中增加“如双方协商一致提前终止合同，赔偿比例按实际情况协商确定。”

1.确保土地权属清晰，避免土地权属争议。

2.了解当地政策，确保合同内容符合法律法规。

3.明确自然灾害的定义和范围，以便在发生不可抗力因素时，双方能按约定办理。

4.注意合同终止的书面通知，确保通知期限和方式符合合同约定。

5.双方在签订合同时，应充分了解对方的信誉和经营状况，降低合同提前终止的风险。

解决办法：

1.在签订合同前，进行土地权属调查，确保权属清晰。

2.定期关注政策变动，及时调整合同内容。

3.在合同中明确自然灾害的定义和范围，为双方提供明确的操作依据。