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物业保洁人员培训方案

新员工培训方案

绿化管理服务

管理部

目录

一、物业保洁服务项目…………………4

二、门厅、大堂的清洁与保洁…………6

三、走廊/步梯的清洁与保洁…………8

四、门窗、灯饰的清洁与保洁…………9

五、电梯轿厢的清洁与保洁……………9

六、共用设施的清洁与保洁……………11

七、清洁工作检验标准和方法…………13

前言

物业清洁养护是物业管理的重要组成部分,是体现物业管理水平的重要标志。高素质的物业清洁养护为业主或用户提供整洁、舒适、优美的工作环境和生活环境。而且,物业经过清洁养护,能够延迟和减缓物业装饰物表面自然老化和人为磨损,保护物业的装饰材料,延长物业再装修翻新的周期,取得既经济又能保持物业美观的效果。

本次培训的教材在编写过程中,参考了许多书籍和资料。她们的观点和素材,对本教材的编写有很大的帮助。在此向她们致以诚挚的谢意。由于本教材的内容大多是物业管理公司实践经验的总结,因而受认识水平的局限,内容存在的问题和不足希望各位同事和领导批评指正,以便进一步修改和完善。

管理部

二00五年五月三十一日

一、物业保洁服务项目

清洁工作是物业管理中一项至关重要的工作,专业清洁公司一方面能够为业主提供安全舒适、整洁的办公环境,另一方面对物业的公共环境、公共设施设备做好定期的清洁、维护和保养,才能保持其正常的使用功能并延长其使用寿命,从而达到使物业保值增值的目的。

一、常见的器械及清洁剂

(一)设备:

1、吸尘器。为吸灰尘、污物之用,有吸地面灰尘、吸地毯灰尘、清洁家具污物等不同类型吸尘器。

2、吸水机。用于地面磨光作用,对于吸取地毯水分、加快干燥也非常有效。

3、地毯清洗机。主要用于协助清洗地毯。

4、抛光机。用于地面磨光作用,对于面积大的楼宇,尤为必要。

????另外比较常见的工具还有:安全梯、刷子、扫把、拖把布、海棉、喷壶、胶手套、刀片、长柄手刷、手推车以及小心地滑标志等。

(二)药剂:

1、去污粉。用于清除污迹、污渍。

2、洁厕灵。用于清洁卫生间的陶瓷制品上的污渍。

3、起蜡剂。用于清除大理石的地面、墙面上的旧蜡渍。

4、免抛蜡。用于大理石等物体表面涂蜡保养。

5、玻璃清洁剂。用于清洗玻璃、镜面、瓷片及电镀物品表面的尘埃及污垢。

6、天那水。用于溶解、稀释油漆。

7、地毯清洗剂。用于清洗地毯上的污渍。

8、不锈钢清洁剂。用于清洗不锈钢制品表面的污渍。

二、人员安排及保洁员的职责

????保洁员岗位的安排,一般应根据物业的用途(写字楼、商场或酒店等)、面积等因素来确定,一般来说商场或酒店的清洁岗位及人员应相对多一些。基本岗位如下:

现场经理、领班、室内定岗保洁人员、室外定岗保洁人员、机动保洁人员等。

(一)室内保洁员的职责:

(1)负责物业内各层电梯厅、走道、楼梯等公用区域地面、墙面、天棚的清洁工作。

(2)负责物业内的信报箱、井道口、管线、消防栓等公共设备设施的清洁工作。

(3)负责物业内公共卫生间的清洁工作。

(4)负责地下室、天台、转换层的清洁及其明暗沟的疏通清理工作。

(5)对用户违反清洁管理规定行为进行劝阻、纠正。

(6)完成上司交办的其它工作。

(二)室外保洁员的职责:

(1)负责物业红线范围内的道路、绿化带等公共区域地面的清洁工作。

(2)负责物业周围墙身、幕墙、路灯、宣传牌、雕塑和排风口的清洁工作。

(3)定期对室外沙井、雨污水井及管道和化粪池进行潜疏通。

(4)负责室外明装管线和明装公用设备设施的外表清洁工作。

(5)负责室外果皮箱、垃圾屋的清洁、清运和消杀工作。

(6)对辖区内违反清洁管理规定的行为进行劝阻、纠正。

(7)完成上司交办的其它工作。

三、物业物业保洁的范围及标准

(一)范围:

????室内地面、墙面、玻璃、金属制品、天花、电梯、洗手间、大堂、步行梯、指示牌;公共区域的标牌、设施等。室外地面、草坪、垃圾桶、指示牌、停车场等公共部分的设施。

(二)标准:

地面:硬质地面台阶及其接缝是否洁净,上蜡是否光亮,地毯是否清洁,有无污点和霉坏,梯脚板墙脚线、地脚线等地方有无积尘、杂物、污渍,广场砖、车库地面是否干净,花基、花坛内是否有烟头、杂物,绿化牌、庭院床是否干净、光亮。

墙面:大理石、瓷片、砖是否干净、明亮、无污迹。

玻璃:玻璃幕墙、门、窗、镜面围栏、触摸屏、扶梯玻璃是否洁净透亮。

金属制品:如电房门、梯门、支架、热水器、消防门、烟灰缸、水龙头、不锈钢栏杆等是否用指定的清洁剂擦过,是否光亮无锈迹和污迹。