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仓储项目可行性研究报告

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第一章项目概况

1.1概述

1、项目名称：某某物流配送中心某某区连锁门店建设项目

2、承办单位：BB华某某市有限公司

3、项目负责人：AAAA

4、建设性质：扩建

1.3编制依据和范围

1.3.1编制依据

（1）《投资项目可行性研究指南（试用版）》；

（2）《建设项目经济评价方法与参数》；

（3）国务院《促进产业结构调整暂行规定》；

（某某某某市《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

（5）《关于促进我国现代物流业发展的意见》；

（6）《某某市城市商业网点规划（2005—2020）》；

（7）原国内贸易部《连锁经营管理规范》。

（8）原国内贸易部《关于印发全国某某市场规划纲要的通知》

（9）《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）；

（10）《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001）；

（11）《某某市统计年鉴》(2005）；

（12）BB华某某市有限公司华超字（2006）第027号文：《关于

某某物流配送中心建设项目备案的请示》；

（13）某某市发展和改革委员会发改三产[2006]242号文：《关

于某某物流配送中心某某区连锁门店项目予以备案的函》

（14）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方

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案及基础材料等。

1.3.2编制范围

针对项目的特点、任务，结合《某某市城市商业网点规划》，对

项目建设的背景、建设的意某某市场需求状况进行了认真的调查、研

究与分析。在项目建设条件分析的基础上，对项目的建设内容、建设

规模、建设资金等方面进行了全面的安排。通过定性分析和定量计算，

深入分析论证了本项目建设的必要性、经济的合理性与实施的可行

性。其主要内容如下：

（某某市场分析与项目建设规模

（2）建设条件与选址

（3）投资估算与资金筹措

（4）经济效益分析

（5）项目的结论及建议

1.4项目基本情况

1.4.1主要建设内容与规模

为了促进某某市商业快速、健康、有序发展，适应我国商业对外

开放的新形势和构建和谐社会要求，更好地发挥中某某市对周边的辐

射、带动作用，BB华某某市有限公司计划依托某某市的地理优势、

交通优势建设“某某仓储配送中心及连锁门店”。

（1）配送中心按照“大规模、现代化、高科技”的总体要求，

新征土地7公顷（合105亩），建筑总面积42320平方米，其中恒温

仓库22800平方米，生鲜加工车间11360平方米，冷冻、冷藏库3000

平方米，办公楼2360平方米，生活服务楼2800平方米（含公厕、垃

圾站、职工宿舍等）；并配套建设停车场、道路、及给排水、供变电、

消防系统、绿化等公用工程。同时，为了营造一个优美的经营环境，

项目设计突出了公共绿化，设计绿化率要达到30%以上。

（2）以某某目前的连锁门店为基础，结合某某市城市商业网点

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布局规划，建某某区连锁门店60家，经营面积3万平方米，基本覆

盖颍泉、颍东、颍某某区现某某区社区网点某某市门店采取标某某市、

便利店相结合的方式，利某某区现有基础设施，门面房进行合作租赁

或购买房产设置门店。按某某市经营格局改造，体现简朴、整洁、宽

敞、优雅的购物环境

1.4.2项目选址

配送中心拟选址于某某市经济技术某某区，连锁门店选址于阜城

居民集某