杨泰—景观—成本控制—负面—扬州望府景观造价超标 .docVIP

设计管理案例

评分：（一、二、三级）级

撰写人：许军

撰写日期：2014/1

所在项目：扬州望府

案例类别：

（）总体规划、（）客户使用

（）细节品质、（）材料封样

（）规范风险、（√）成本控制

（）其他类别

案例性质：

（）正

（√）负

专业类别：

（）建筑、（√）景观

（）室内、（）技术

具体内容：

扬州“望府”项目，景观扩初设计图纸完成后，合约部在根据集团最新景观成本限额要求测算时（不超过250元/平米）发现景观造价超出约152万（如包括栏杆、游乐设施、路灯则总价超过约288万）。

问题描述：

上图为景观测算造价分析，按照合约部要求，景观需优化130万左右。目前仅为扩初阶段图纸，软景设计部分在施工图阶段还将根据景观完成效果有一定幅度的增加。给图纸成本优化工作带来了很大的难度。

上图为景观测算造价分析，按照合约部要求，景观需优化130万左右。目前仅为扩初阶段图纸，软景设计部分在施工图阶段还将根据景观完成效果有一定幅度的增加。给图纸成本优化工作带来了很大的难度。

原因分析：

产生以上问题的原因，归结为以下：

景观效果与成本造价的制约因素；

市场大环境低迷，导致成本需节约；

图纸设计前期设计深度与成本管控；

归属景观成本的项目较多；

测算单价；

改进措施：

经与合约部与设计院多次充分沟通后，同时也考虑了本次设计的落地效果（原植物品种86种调整为110种，增加了24个品种）在植物部分进行了以下优化：

朴树（拼）调整为朴树（后期施工时拼种），优化成本约15万元；

桂花（金）调整为桂花（四季桂），规格不变，优化成本约94万元；

早园竹16株/平米调整为12株/平米，效果基本没有影响，优化成本约10万元；

等等！

经验总结：

成本优化分图纸优化与单价报价优化，在景观效果与成本限额的矛盾下，尽可能寻找到较为满足的结果。