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房屋买卖合同中抵押的税务问题

合同编号：__________

房屋买卖合同中抵押的税务问题

甲方（卖方）：

详细地址：

联系方式：

乙方（买方）：

详细地址：

联系方式：

第一条房屋买卖

1.1甲方同意将该房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产。

1.2该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

1.3乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付给甲方，支付方式为_______。

第二条抵押情况

2.1甲方承诺，该房产不存在任何抵押、查封等权利限制情况，如有隐瞒，甲方应承担相应法律责任。

2.2乙方应了解并确认，购买该房产可能涉及的税务问题，包括但不限于契税、个人所得税等。

第三条税务问题处理

3.1甲乙双方应遵守国家有关房地产交易税费的法律、法规，按照税务部门的要求缴纳相关税费。

3.2涉及该房产的契税、个人所得税等税务问题，甲乙双方应共同承担，具体分担比例为：甲方承担_______%，乙方承担_______%。

3.3甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，向税务部门办理申报、缴纳等相关手续。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。

4.2如因甲方隐瞒该房产的抵押、查封等权利限制情况，导致乙方无法办理房产过户手续，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金。

第五条争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

签字（或盖章）：

日期：_______年_______月_______日

乙方（买方）：

签字（或盖章）：

日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证明原件及复印件

3.乙方身份证明原件及复印件

4.房屋买卖合同税费计算明细表

5.契税缴纳证明

6.个人所得税缴纳证明

7.房产过户申请表

8.银行转账凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产与合同约定不符。

2.甲方隐瞒房产的抵押、查封等权利限制情况。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.乙方未按约定履行申报、缴纳税务手续的义务。

5.任何一方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。

2.契税：指按照房地产交易价格的一定比例，由买方缴纳的税费。

3.个人所得税：指在房屋买卖过程中，根据国家税法规定，应由卖方缴纳的税费。

4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产证丢失或损坏：及时向房地产管理部门申请补发或更换。

2.甲方身份证明不符合要求：要求甲方提供有效身份证明，否则合同无效。

3.乙方支付房款不及时：协商延期支付，或按合同约定支付违约金。

4.税务手续办理困难：咨询专业税务人员，或寻求税务部门协助。

5.房产过户手续办理缓慢：关注政务服务中心的工作进度，或向相关部门投诉。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋继承过程中的买卖。

4.房屋赠与过程中的买卖。

5.房屋拍卖过程中的买卖。