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抵押房产借款合同范本

合同编号：__________

抵押房产借款合同

甲方（借款人）：________________

乙方（贷款人）：________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下的房产设定抵押，向乙方借款的事宜，达成如下协议：

第一条借款金额

甲方同意向乙方借款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

第二条借款期限

1.本借款合同的借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.经甲乙双方协商一致，可以提前还款或延长借款期限。

第三条借款利率

1.本借款合同的借款利率为年利率____%，按月计息。

2.如遇国家利率调整，按调整后的利率执行。

第四条还款方式

1.本借款合同的还款方式为等额本息还款法，每月还款金额为：￥____元。

2.甲方应按约定的还款日期将还款金额存入乙方指定的账户。

第五条抵押房产

1.甲方将其名下的房产（房产证号：____）设定为本次借款的抵押物。

2.甲方应保证抵押房产的真实性、合法性，无任何权利瑕疵。

3.抵押房产的价值应足以覆盖本次借款的本金及利息。

第六条抵押权的实现

1.甲方未按约定时间还款，乙方有权提前实现抵押权。

2.乙方实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押房产。

3.甲方应配合乙方办理抵押权的实现手续。

第七条合同的变更和解除

1.本借款合同一经签订，即具有法律效力。

2.在合同有效期内，甲乙双方不得单方面变更或解除合同。

3.如甲乙双方确有特殊情况需要变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。

第八条违约责任

1.甲方未按约定时间还款的，应按约定的利率支付滞纳金。

2.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无效的，应承担相应的法律责任。

3.乙方未按约定提供贷款的，应向甲方支付违约金。

第九条争议解决

本借款合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

1.本借款合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本借款合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本借款合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

甲方（借款人）：________________

乙方（贷款人）：________________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方名下房产的房产证原件及复印件。

2.乙方营业执照副本及法定代表人身份证明。

3.借款合同双方签字盖章的复印件。

4.抵押房产的评估报告。

5.借款人近期的信用报告。

6.其他与借款合同有关的文件。

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间还款，认定为违约行为。

2.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，认定为违约行为。

3.乙方未按约定提供贷款，认定为违约行为。

4.甲方未按约定用途使用贷款，认定为违约行为。

5.甲方未按约定办理房产抵押手续，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.抵押房产：指甲方名下的房产，作为借款的担保物。

2.等额本息还款法：指借款人每月偿还相等的金额，包括一部分本金和一部分利息。

3.滞纳金：指甲方未按约定时间还款，需要支付给乙方的违约金。

4.违约金：指甲方或乙方违反合同约定，需要支付给对方的责任金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间还款：乙方可以提前实现抵押权，通过拍卖或变卖抵押房产来收回借款本金及利息。

2.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实：乙方可以解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任。

3.乙方未按约定提供贷款：乙方应向甲方支付违约金，并承担相应的法律责任。

4.甲方未按约定用途使用贷款：乙方有权要求甲方立即归还贷款，并支付违约金。

5.甲方未按约定办理房产抵押手续：乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任。

五、所有应用场景：

1.个人消费贷款：用于个人日常生活消费。

2.企业经营贷款：用于企业经营发展。

3.房产投资贷款：用于购买房产进行投资。

4.二手房贷款：用于购买二手房。

5.贷款重组：对原有贷款进行重组，调整还款方式和期限。