农村房屋买卖合同协议样本.docx

农村房屋买卖合同协议样本

合同编号：__________

合同各方当事人：

卖方：

身份证号：________________

地址：____________________

买方：

身份证号：________________

地址：____________________

第一条房屋描述

1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为____平方米。

1.2房屋所有权证号：________________。

1.3房屋现状：________________。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。

4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋现状照片

3.买卖双方身份证复印件

4.支付凭证

5.过户证明

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋或未办理房屋所有权转移手续。

2.买方未按约定时间支付房款。

3.房屋实际情况与合同描述不符。

4.双方约定以外的因素导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付房屋：买方可以催告卖方履行合同，如卖方仍不履行，买方可要求支付违约金。

2.买方延迟支付房款：卖方可以催告买方履行合同，如买方仍不履行，卖方可要求支付违约金。

3.房屋实际情况与合同描述不符：买方可以要求卖方履行合同或要求赔偿差价。

4.遇到不可抗力因素：双方应协商解决，根据情况部分或全部免除责任。

五、所有应用场景：

1.农村房屋买卖。

2.双方为自然人。

3.房屋所有权转移。

4.买卖双方通过协商达成一致。

5.适用中国法律。