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2010淄博房地产市场总结及2011展望

淄博房地产市场总结,淄博瀚大房地产置业咨询有限公司,

前言,转眼间，过去了，新千年的头十年，也在一挥间远去了。

在整体经济环境运行良好的情况下，房地产宏观调控受到高

度关注，4.15新政、9.27二次调控及相关政策密集出台。

最具杀伤力要数限购令、禁购令、首付比例提高、第三套限

贷。

在政策与需求的博弈中，商品房销售量得到一定的抑制，而

潜在需求仍然强劲，高性价比的楼盘依然得到市场的高度认可。

可以说，政策空前严厉，而市场依然火热，房地产市场是在

政策负重下稳步前行。

,关键词之一：疯狂,,关键词二：政策,政策年,关键词三：弃宅

做商,住房遏制，商业地产迎来春天。

解读“新国十条”，我们不难发现，本次“新国十条”主要针对

一二线市场的住宅市场，是“民生”问题。

而针对商业地产，则没有任何明确规定。

这意味着，商业地产的发展将迎来新一轮发展的春天。

,关键词四：价格,“457价”格雏形,东部、南部城区4000元/平,

西部、北部城区5000元/平,中心城区7000元/平,关键词五：拆迁,

火车站拆迁带来贾庄附近的房屋价格直线上涨,长途汽车站拆迁

为西南部房产注入新的增长剂,旧村拆迁，农民变市民。

（洪沟片区改造，湖田镇*寸整体迁往洪沟）,污染型企业拆

迁，为东部房产价格上涨加入催化剂,关键词六：小产权房,小产

权房受青睐上涨过快的房屋价格令人们望而却步；小产权房的出

现，以低廉的价格解决很大一部分人的住房问题。

小产权房受“打击”？3月25日淄博市国土资源工作会召开，

部署了淄博土地卫片执法检查工作，所有区县将首次接受检查，

挂牌督办和公开曝光重大、典型违法用地案件，坚决依法清理小

产权房。

会议要求5月前以85万/亩的价格荣登“淄博地王”之位后，淄

博再次出现“地王”。

,淄博市房地产宏观开发经营状况,房地产开发投资大幅增长,,

前三季度，全市房地产开发市场完成投资100.12亿元，同比增

长49.77%,新开工面积创历史新高，开发商资本压力减小,商品房

新开工面积495.88万㎡，同比增长76.73%,预售面积增幅最大，

销售状况良好,商品房预售面积250.98万㎡，同比增长55.23%,

预售价格总体平稳，近期上涨明显,前三季度，全市商品住宅预

售均价3384元/㎡，同比增长22.12%.中心城区均价3689元/㎡，

同比增长22.93%，综合评价品质较高的楼盘均价大多在5000元

/㎡以上，部分项目开盘均价达到6000元/㎡以上甚至更高。

,5-8调控初显，9月份变“空调”,受4月份国家出台的遏制部

分城市房价过快上涨调控政策影响，市场出现一定观望氛围，开

发企业也不再频繁提价，5-8月份全市商品住宅预售均价33在全

球以及中国经济不断好转的大环境中，淄博的经济正在以高速的

增幅向前发展。

在这种条件下，房地产业发展的基础更为牢固，是市场量价

齐增的根本原因。

,世界及中国经济已度过08年的难关，09年回暖，10年增长；

全国及淄博房地产开发经营数据显示：10年市场需求旺盛，销

售状况良好，供不应求信号十分强烈；在各项优惠措施的影响下，

房地产市场已全面回暖，开发商融资及资金压力基本都得到解

决。

市场进一步上涨，中央开始调控，但，“越打越长”刚性需求

进一步加大,淄博市房地产项目中观层面表现,,,,,火车站大门搬迁

南部热点,淄博中学片区,政府重点打造区,学院区,,,东部旧村改造,

中心城区,淄博开发热点板块,北拓,西扩,南展,东改,市场热点板块

分析——学院区,a、此片区相对位置较偏，配套设施比较低级，

暂无大超市和医院等基础设施，此片区楼盘在推广思路上主要凭

借紧邻理工大学的优势，以大型人文社区为推广主题。

b、去年客户以周边村庄、理工大老师和张店区个体工商户为

主，今年逐步发展为高端客源。

c、该片区代表项目为：尚文苑、舒然家园、尚美苑等,尚文

苑一改以往低调态势，强力出击。

开始领跑，最高价达到6500元/平。

城西学院区块的高档住宅一直以来都颇受市场追捧。

一方面城市建设用地的紧缺，地段的珍惜价值不可复制；另

一方面又有教育、政务支撑着他。

随着众多房地产开发项目的入驻，加上周边原有浓郁的文化

气息和十分