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?合同编号：__________
合同各方：
卖方：
姓名（全称）：
身份证号码：
地址：
联系电话：
买方：
姓名（全称）：
身份证号码：
地址：
联系电话：
第一条房屋基本状况
1.1该房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。
1.2该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。
第二条房屋交易价格
2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。
2.2上述购房款中，已包含买方应缴纳的契税、交易手续费等相关费用。
第三条付款方式及时间
3.1买方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。
3.2买方付款后，卖方应出具相应的收款凭证。
第四条房屋交付及过户
4.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。
4.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。
4.3双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的_______%。
5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。
第六条争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。
卖方（盖章）：
________年________月________日
买方（盖章）：
________年________月________日
注意事项及解决办法：
1.房屋权属清晰：确保卖方为该房屋的合法所有者，房屋不存在任何权属争议和抵押、查封等法律问题。
解决办法：双方应向相关部门查询房屋权属情况，并在合同中注明房屋所有权证号和土地使用权证号。
2.房屋现状真实：卖方应如实告知买方房屋的实际情况，包括结构、面积、使用状况等。
解决办法：买方有权对房屋进行实地查看，并可要求卖方提供房屋的相关资料和证明。
3.交易资金安全：确保交易资金的支付和收取符合法律法规，避免出现资金风险。
解决办法：买方应通过银行转账等方式支付购房款，并保留相应的支付凭证。
4.过户手续完备：双方应依法办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移。
解决办法：双方应共同向相关部门提交过户申请，并按要求提供相关材料。
5.违约责任明确：双方应明确违约责任及违约金的计算方式，以防止违约行为的发生。
解决办法：合同中应详细列明违约责任及违约金的计算方式。
法律名词及名词解释：
1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。
3.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。
4.交易手续费：指房屋买卖过程中，买卖双方应缴纳的相关手续费用。
5.不可抗力：指合同履行过程中，无法预见、无法克服且对合同履行产生重大影响的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
6.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。
7.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。
应用场合：
1.个人之间的二手小产权房屋买卖。
2.房地产经纪公司代理的二手小产权房屋买卖。
3.任何需要明确房屋买卖双方权利义务的场合。
补充条款：
1.房屋交付时间及条件：卖方应在本合同签订之日起特定日内，将房屋及所有钥匙交付给买方。交付时，房屋应保持本合同约定的买卖条件，包括但不限于清洁、完整、功能正常等。
2.房屋维修责任：卖方应对本合同签订之日前的房屋质量问题负责，如房屋在交付后出现质量问题，且系卖方原因造成，卖方应负责修复并承担相关费用。
3.房屋保险：买方应自房屋所有权转移之日起，购买并维持房屋保险，以保障房屋及其中财物安全。
4.房屋用途：买方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
5.房屋转让：未经对方同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。
6.隐私保护：双方应对在合同履行过程中获取的对方个人信息予以保密，不得泄露给无关第三方。
7.争议解决：本合同项下的一切争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
附件列表：
1.房屋所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋现状照
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