住宅销售合同范例.docx

住宅销售合同范例

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。

1.3甲方保证其对该房屋拥有完全的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债权债务等法律纠纷。

第二条房屋买卖价格

2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应在签署本合同之日起五个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付房款后，甲方应按照双方约定的时间、方式将房屋交付给乙方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向房地产交易中心办理过户手续，过户费用由双方按照实际发生金额承担。

3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条税费

4.1双方应按照相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的税费。

4.2双方同意，与本合同有关的税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由乙方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。

5.2若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。

5.3若乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款×日利率×逾期天数。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋规划用途证明

4.甲方身份证明

5.乙方身份证明

6.房款支付凭证

7.过户手续费支付凭证

8.税费支付凭证

9.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，认定为违约行为。

2.乙方未按照约定时间支付房款，认定为违约行为。

3.甲方未能保证房屋所有权，导致无法交付，认定为违约行为。

4.乙方未能按照约定承担相关税费，认定为违约行为。

5.双方未按照约定履行过户手续，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。

2.土地使用权：指土地的法定使用权，包括使用权、收益权和处置权。

3.规划用途：指房屋建设时规划部门确定的用途，如住宅、商业等。

4.契税：指房屋买卖过程中，根据交易价格向买家征收的税费。

5.印花税：指房屋买卖合同按照一定比例征收的税费。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，同时甲方应尽快履行交付义务。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，同时乙方应尽快履行付款义务。

3.问题：房屋所有权转移过程中出现纠纷。

解决办法：双方应共同向房地产交易中心咨询、办理过户手续，并寻求法律途径解决纠纷。

4.问题：双方在履行合同过程中产生争议。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的住宅买卖。

2.企业之间的住宅买卖。

3.住宅小区开发企业向个人或企业出售住宅。

4.二手住宅买卖。

5.住宅赠与、继承等特殊情况下的买卖。