杨泰—建筑 —其他类别—负面—配电房室内外地坪高差不足.docVIP

设计管理案例

评分：（一、二、三级）级

撰写人：王君健

撰写日期：201

所在项目：扬州望府

案例类别：

（）总体规划、（）客户使用

（）细节品质、（）材料封样

（）规范风险、（）成本控制（√）其他类别

案例性质：

（）正

（√）负

专业类别：

（√）建筑、（）景观

（）室内、（）技术

具体内容：

问题描述：

扬州景瑞望府配电房原设计室内外地坪高差为300mm，在图纸审批时该部分未能通过，按照扬州供电审图要求，配电房室内外地坪高差强制要求达到500mm。

项目在推进过程中，为赶施工进度，在图纸报审时，配电房主体施工已经完成，且要控制室内净高，因此无法从建筑上再提高室内地坪。

调整后的1#配电房剖面图

注：如图，配电房室内外地坪高差应为500mm，但是由于原设计高差为300mm，配电房底板与地库顶板高差不足，若室外覆土1.2m，室内外高差不足500mm。

原因分析：

产生以上问题的原因，归结为以下：

配电房建筑设计时按照国家相关规范及经验设计，对扬州当地相关规范了解不够详尽，导致审图不通过；

项目公司为项目进度在图纸未审图通过的情况下施工，导致后期无法从建筑上进行调整的被动局面。

改进措施：

针对该情况，作如下处理：

由于配电房室内地坪无法提高，只有被动降低配电房周围室外地坪。因室外地坪还未做，后期景观施工时降低配电房四周覆土厚度，以降低室外地坪，以达到室内外地坪高差500mm，但此措施也在无形中降低了室外供电管道的标高300mm。

经验总结：

在建筑设计过程中，应提前详尽了解项目当地的地方规范规定等，避免因了解不足而产生后期被动的变更；

项目公司在推进项目过程中，不应该盲目的赶进度，项目施工一定要等图纸审批通过，避免类似因图纸需要调整，而建筑主体施工已经完成的被动局面。