杨泰—建筑—细节品质—负面—屋顶消防电梯机房门边墙变更.docVIP

设计管理案例

评分：（一、二、三级）级

撰写人：王君健

撰写日期：2014/1

所在项目：扬州望府

案例类别：

（）总体规划、（）客户使用

（√）细节品质、（）材料封样

（）规范风险、（）成本控制

（）其他类别

案例性质：

（）正

（√）负

专业类别：

（√）建筑、（）景观

（）室内、（）技术

具体内容：

问题描述：

扬州景瑞望府2#、4#、5#、12#、6#、11#、7#、10#、8#、9#、13#、14#、15#、16#（部分楼栋）屋顶消防电梯机房因原设计不符合电梯安装要求，需对屋顶机房进行调整。

该处消防电梯机房原设计净尺寸为1850mm*2000mm，该尺寸过小，南边无法设置电梯钢支架混凝土承台，南边承台处为机房门洞，如下图。

按照电梯公司安装要求，该处需设置电梯混凝土承台

按照电梯公司安装要求，该处需设置电梯混凝土承台

消防电梯机房原设计图

原因分析：

产生以上问题的原因，归结为以下：

电梯机房设计应提前与电梯公司取得有效沟通，得到电梯有效设计图；

改进措施：

根据实际情况，提出了两个解决方案：

将消防电梯厅南墙南移300mm，扩大电梯机房空间以设置混凝土承台；

在原有的设计基础上，在南墙门洞处设置混凝土承台，做异形门。

经多方考虑，为控制成本及计容面积，最终采用第二套方案，后期验收由电梯公司公关处理。具体方案如下图。

在门洞处增设1000mm*180mm*500mm混凝土承台

在门洞处增设1000mm*180mm*500mm混凝土承台

消防电梯机房修改后平面图

消防电梯机房修改后立面图

经验总结：

机房、配电室等设计时应综合考虑专业安装等需求；

建筑设计在考虑控制计容面积的同时也应兼顾使用需求，避免为控制计容面积而导致后期无法使用被迫变更，增加成本。