解析房屋买卖合同中银行抵押产权风险.docx

解析房屋买卖合同中银行抵押产权风险

合同编号：__________

房屋买卖合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房产基本情况

1.1甲方所有的该房产位于_______，房产证号：_______，房屋面积为_______平方米。

1.2该房产的规划用途为_______，现状为_______。

第二条购买价格

2.1乙方购买该房产的价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。

3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向不动产登记部门申请办理过户手续。

3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

第四条银行抵押产权风险

4.1甲方保证该房产不存在任何形式的抵押、担保、债务等纠纷，如有上述情况，甲方应承担全部责任。

4.2乙方应自行了解并承担银行抵押产权风险。如因银行抵押产权问题导致乙方无法取得该房产的所有权，甲方应承担相应责任。

4.3双方应共同努力，配合乙方办理贷款手续，确保贷款顺利进行。如因甲方原因导致乙方贷款失败，甲方应承担相应责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的_______%。

5.2违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第六条争议解决

6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

（签字/盖章）

乙方（买方）：

（签字/盖章）

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证明原件及复印件

3.乙方身份证明原件及复印件

4.购房款支付凭证

5.过户费用支付凭证

6.贷款合同及相关文件

7.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产，认定甲方违约。

2.甲方未如实告知房产存在抵押、担保、债务等纠纷，认定甲方违约。

3.乙方未按约定时间支付购房款，认定乙方违约。

4.乙方未按约定时间办理过户手续，认定乙方违约。

5.甲方未配合乙方办理贷款手续，导致乙方贷款失败，认定甲方违约。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于_______，房产证号为_______，房屋面积为_______平方米的房产。

2.购房款：指乙方购买该房产的价格，人民币_______元整。

3.过户：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的过程。

4.违约金：指违反本合同约定的一方应向对方支付的违约费用，为本合同第二条购买价格的_______%。

5.贷款：指乙方向银行申请的用于购买该房产的贷款。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房产：

解决办法：乙方有权要求甲方按照约定时间交付房产，并要求甲方支付违约金。

2.甲方未如实告知房产存在抵押、担保、债务等纠纷：

解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款，同时要求甲方支付违约金。

3.乙方未按约定时间支付购房款：

解决办法：甲方有权要求乙方按照约定时间支付购房款，并要求乙方支付违约金。

4.乙方未按约定时间办理过户手续：

解决办法：甲方有权要求乙方按照约定时间办理过户手续，并要求乙方支付违约金。

5.甲方未配合乙方办理贷款手续，导致乙方贷款失败：

解决办法：甲方应积极配合乙方办理贷款手续，如导致乙方贷款失败，甲方应承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.甲方出售位于_______的房产。

2.乙方购买位于_______的房产。

3.双方协商确定购买价格及交付时间。

4.双方办理过户手续，将房产所有权转移至乙方名下。

5.乙方申请银行贷款，用于支付购房款。

6.双方按照本合同约定履行各自权利和义务。