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旧城改造项目中的房屋买卖

合同编号：__________

房屋买卖合同

（旧城改造项目）

甲方（出卖人）：________________

住所地：________________

联系方式：________________

乙方（买受人）：________________

住所地：________________

联系方式：________________

第一条标的物

1.2标的房屋的现状、结构、面积、使用情况等具体情况，甲乙双方已充分了解，并予以认可。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，标的房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币________________元，乙方应按照甲方要求的付款方式及时间支付。

2.4甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给乙方。

第三条交付及验收

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给乙方。

3.2乙方应对标的房屋进行验收，如发现与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复或调整。

3.3标的房屋的交付，以乙方实际接收为准。自交付之日起，标的房屋的风险由乙方承担。

第四条权利与义务

4.1甲方应保证其对标的房屋享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。

4.2甲方应保证标的房屋符合国家和地方的相关规定，具备上市交易的资格。

4.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。

4.4乙方应按照合同约定接收标的房屋，并承担相应的风险。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按照本合同约定交付标的房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款总额的千分之五。

5.3乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款总额的千分之五。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（出卖人）：________________

乙方（买受人）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.标的房屋所有权证

2.房屋产权调查报告

3.房屋买卖合同正式文本

4.定金收据

5.付款凭证

6.房屋交付确认书

7.房屋验收报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定交付标的房屋，属于违约行为。

2.甲方未保证标的房屋权利无瑕疵，属于违约行为。

3.甲方未保证标的房屋符合相关规定，属于违约行为。

4.乙方未按照合同约定支付房款，属于违约行为。

5.乙方未按照合同约定接收标的房屋，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.标的房屋：指本合同项下的房屋，具体位置、面积、结构等已在合同中明确。

2.定金：指乙方支付给甲方的一定金额，作为购买标的房屋的诚意表现。

3.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约责任的补偿。

4.旧城改造项目：指对城市旧区进行改造、提升的工程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付标的房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可与甲方协商进一步的解决办法。

2.问题：乙方延迟支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并可与乙方协商进一步的解决办法。

3.问题：标的房屋存在权利瑕疵。

解决办法：甲方应承担瑕疵修复责任，如无法修复，乙方有权解除合同并要求赔偿。

五、所有应用场景：

1.旧城改造项目中的房屋买卖。

2.个人或企业间房屋买卖交易。

3.涉及定金、违约金等违约责任的情形。

4.需要进行房屋交付、验收的场合。

5.适用中华人民共和国法律的相关房屋买卖交易。