2024版上海房屋买卖合同模板.docx

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2024版上海房屋买卖合同模板

甲方（卖方）：_______

乙方（买方）：_______

鉴于甲方为_______房屋（以下简称“标的房屋”）的合法所有者，乙方愿意购买该房屋，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，订立本房屋买卖合同。

第一条房屋基本情况

1.1甲方同意将其所有的位于_______的房屋出售给乙方。房屋的具体地址为：_______。

1.2房屋建筑面积为_______平方米，产权证号为_______。

第二条房屋交易价格

2.1甲乙双方协商一致，确定房屋的交易价格为人民币_______元（￥_______）。

第三条付款方式及期限

3.1乙方应按照以下方式向甲方支付房款：

首付款：人民币_______元（￥_______），于本合同签订之日起_______日内支付；

余款支付：余款人民币_______元（￥_______），乙方应于_______前支付给甲方。

第四条房屋交付

4.1甲方应在收到乙方全部房款之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并办理房屋交接手续。

第五条房屋过户

5.1甲方应协助乙方在房屋交付后_______日内办理房屋所有权转移登记手续。

第六条税费承担

6.1房屋买卖过程中产生的税费，由_______（甲/乙/双方）承担。

第七条房屋现状保证

7.1甲方保证房屋在交易前未设置抵押、未被查封，且不存在任何权属纠纷。

第八条违约责任

8.1如甲方逾期交付房屋或未能协助乙方完成过户，应按日支付房款总额_______%的违约金。

8.2如乙方逾期支付房款，应按日支付未付房款总额_______%的违约金。

第九条争议解决

9.1双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决。

9.2协商不成时，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1双方可就本合同未尽事宜另行签订补充协议。

10.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份，具有同等法律效力。

第十一条合同生效

11.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：_______

乙方（签字）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

（正文结束）

第十二条附件及补充说明

12.1本合同的附件包括但不限于以下文件，均为本合同不可分割的一部分：

-甲方房屋所有权证明文件；

-房屋现状照片或视频资料；

-房屋交易税费明细表。

一、附件列表：

甲方房屋所有权证明文件；

房屋现状照片或视频资料；

房屋交易税费明细表；

甲乙双方身份证明文件。

二、违约行为及认定：

2.1甲方违约行为可能包括：

-逾期交付房屋；

-房屋存在权属纠纷或未如实告知房屋现状；

-未能协助乙方完成房屋过户手续。

2.2乙方违约行为可能包括：

-逾期支付房款；

-违反合同约定的其他条款。

2.3违约行为的认定应基于合同条款、相关证据及法律法规的规定。

三、法律名词及解释：

3.1房屋买卖合同：指房屋所有者将其所有的房屋出售给他人，并由买方支付相应价款的合同。

3.2房屋所有权转移登记：指房屋所有权从卖方转移至买方，并在房地产管理部门进行登记备案的过程。

3.3权属纠纷：指房屋所有权或使用权存在争议，尚未解决的状态。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

4.1如甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方在合理期限内交付，并可要求赔偿因逾期交付造成的损失。

4.2如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，并可要求乙方在规定时间内完成支付。

4.3双方在合同执行过程中遇到的问题，应首先通过协商解决；协商不成时，可依法申请仲裁或提起诉讼。

五、所有应用场景：

5.1个人购买住宅用房；

5.2企业购买办公用房或商业用房；

5.3投资者购买房产进行投资；

5.4政府或公共机构购买房产用于公共用途。

第十三条房屋质量保证

13.1甲方应保证房屋结构安全，无重大质量问题。

第十四条房屋维修责任

14.1房屋交付后，因乙方使用不当造成的损坏由乙方自行负责维修。

第十五条房屋附属设施

15.1房屋交付时，甲方应将房屋附属设施一并移交给乙方。

第十六条合同的修改和补充

16.1本合同一经双方签字或盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或补充。

第十七条通知和送达

17.1本合同项下的所有通知应以书面形式送达至各方在本合同中指定的地址或联系方式。

第十八条法律适用和争议解决

18.1本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。

18.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时