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民宿策划方案

民宿策划方案

一、民宿的定义、发展历程及类型

民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景

观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经

营，提供旅客乡野生活之住宿处所。民宿最早发展起源于日本，

并在台湾的垦丁国家公园得到大规模发展。在国内，民宿这一

产业也早有发展，但因旅游饭店的过分强势而掩盖和压制了民

宿这一产业类型的发展。当前，在越来越多的群体追寻“简约、

自然、个性、隐逸”的特殊要求下，民宿作为一类特殊的产业

被慢慢开发和利用。

从“精品民宿”产业的实际类型来看，大致可以分为集群式

专业化经营民宿和散户型精品民宿两大类。集群式专业经营民

宿投资相对较大，经营理念、管理制度、服务程序相对比较规

范，精细化程度比较高，但和散户型精品民宿相比缺少乡间田

野，返璞归真的农林气息。德清三九坞的民间精品民宿和杭州

市西湖景区范围内的“隐居西湖”就属于散户型精品民宿。

二、现代精品民宿蕴含的鲜明特点

一）经营理念趋向于隐逸，追求人与自然的和谐相处，天

人合一，润物无声的效果。精品民宿追求崇尚自然、追寻记忆、

返璞归真、超凡脱俗这一意境。

二）对外部自然资源的依托是发展精品民宿的基本前提和

条件。精品民宿利用原有村民的闲置空房，挖掘周边可利用自

然资源，营造独特的生活意境。绝大部分精品民宿有效地依托

和利用景区资源，使民宿为旅客提供的居留空间得到有效而合

理的延展。

三）特有的服务理念和服务方式让旅客轻松自在。精品民

宿主要从两个方面进行打造。一是服务人员的服饰，统一着轻

松生活服装；二是改变常规旅游饭店“五米起立、三米微笑、

一米问好”的有声服务，全力营造一种“由你作主”的氛围。

民宿发展应关注的几个问题

一、将“精品民宿”作为提升乡村旅游发展的重点方向。精

品民宿具有以下优势：选址能反映当地历史风貌、人文历史、

自然风光的地域；建设和发展这些资源可以得到良好的保护，

对特色领域的传承起着很好的作用；提供独具特色的乡村旅游

产品，从产品的品质、人力资源的节约、当地农产品的销售等

等渠道提升的旅游附加值是农家乐无法比较的；是一个对外宣

传的有效“窗口”。

二、科学规划“精品民宿”发展的重点区域。政府应在土地

使用政策的处理、政策扶持的执行、当地住民民风的教育和培

养、基础设施的改造、沿线村容村貌的整治等方面下功夫，为

“精品民宿”的开发和建设提供良好的投资环境。对可利用资源

的保护和选择也很重要。在项目开发和建设之前必须进行前期

的考察与调研，由相关职能部门组织人员对项目进行审定，从

而有效地控制产业规模发展过快，避免“精品民宿”遍地开花，

流于一般的现象出现。

XXX应该发挥典型示范作用，全力引进品牌化、专业化

连锁经营，以推动“精品民宿”的发展。在武义“精品民宿”产业

发展的前期，由于各种原因，当地投资商对该产业的认识不深，

思路不清，经验不足，决心不大等现象普遍存在。因此，政府

部门必须想方设法引进具有先进经验和理念的专业化团队，发

挥其示范和引领作用，实现当地投资商的理念和经验的突破，

从而引导民间资本融入旅游市场，促进旅游业的发展。

为了实现这一目标，武义可以引进国际知名的XXX、国

内酒店管理前十强的“XXX”等专业公司，对县内下山脱贫整

体搬迁的旧村进行合理的开发和利用。对于周边环境资源好、

可利用价值高的散居式农户闲置空房，则可以引进“隐居西湖”、

“裸心乡”等专业公司进行开发和利用。

通过引进这些专业化团队和公司，武义可以在保护好固有

可利用资源的基础上，实现“精品民宿”的品牌化和专业化连锁

经营，从而带动该产业的发展。这不仅可以为当地投资商提供

更多的经验和思路，还可以促进旅游业的发展，为武义的经济

发展注入新的动力。