宁波市房屋选购协议.docx

宁波市房屋选购协议

合同编号：__________

协议各方：

甲方（卖方）：

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系方式：__________

乙方（买方）：

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系方式：__________

一、房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋坐落于宁波市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。

1.3甲方应保证其对该房屋享有合法所有权，不存在任何权利纠纷、债务纠纷等影响甲方房屋所有权转移的问题。

二、购买价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）乙方在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于本协议签订之日起____个月内，向甲方支付剩余购房款，具体支付时间及方式由双方另行协商确定。

三、交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向宁波市房产管理部门办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3甲方应保证在过户过程中提供真实、完整的个人信息和房产信息，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。

四、权利和义务

4.1甲方应保证其对该房屋享有合法所有权，如因甲方原因导致房屋所有权转移发生纠纷，甲方应承担全部责任。

4.2甲方应按照本协议约定的时间、方式向乙方交付房屋，如甲方延迟交付，应按照购房款总额的____%向乙方支付违约金。

4.3乙方应按照本协议约定的时间、方式向甲方支付购房款，如乙方延迟支付，应按照购房款总额的____%向甲方支付违约金。

4.4双方在履行本协议过程中，应遵守国家法律法规，不得损害国家、社会公共利益和他人的合法权益。

五、争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向宁波市仲裁委员会申请仲裁或向宁波市有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

6.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋规划用途证明复印件

4.甲乙双方身份证明复印件

5.购房款支付凭证复印件

6.房屋过户手续办理相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方延迟交付房屋：甲方未按照本协议约定的时间、方式向乙方交付房屋的行为。

2.乙方延迟支付购房款：乙方未按照本协议约定的时间、方式向甲方支付购房款的行为。

3.甲方提供虚假信息：甲方在过户过程中提供虚假、完整的个人信息和房产信息的行为。

4.乙方未按约定履行义务：乙方未按照本协议约定的条款履行相应义务的行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人依法对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：指乙方在本协议签订之日起一定工作日内向甲方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意金。

3.违约金：指一方未履行协议约定的义务，应向对方支付的违约赔偿金。

4.过户：指房屋所有权依法从甲方转移至乙方的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：乙方有权按照购房款总额的约定比例向甲方追讨违约金，情节严重者，乙方还可以要求解除合同。

2.乙方延迟支付购房款：

解决办法：甲方有权按照购房款总额的约定比例向乙方追讨违约金，情节严重者，甲方还可以要求解除合同。

3.房屋过户手续办理遇到困难：

解决办法：甲乙双方应积极提供所需材料，配合相关部门完成过户手续，如遇到问题，可寻求专业律师的帮助。

五、所有应用场景：

1.宁波市内的房屋买卖交易。

2.双方为自然人且具备完全民事行为能力。

3.房屋产权清晰，无权利纠纷、债务纠纷等。

4.双方通过协商一致，达成房屋购买意向。

5.乙方愿意支付购房款，并按照约定时间交付。

6.甲方愿意按照约定时间交付房屋，并保证房屋所有权转移。