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房屋买卖合同过户指南及注意事项

合同编号：__________

房屋买卖合同过户指南及注意事项

甲方（卖方）：

详细地址：

联系方式：

乙方（买方）：

详细地址：

联系方式：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本状况

1.甲方出售房屋位于____________（地址），房屋结构为____________，建筑面积为____________平方米。

2.甲方保证上述房屋为____________（所有权性质），具备合法的产权证件，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况。

3.乙方购买上述房屋，用于____________（购房目的）。

二、房屋价格及支付方式

1.甲乙双方协商确定房屋成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。

2.乙方应在签署本合同时，向甲方支付定金人民币____________元整，定金支付后视为乙方对购房意向的确认。

3.剩余房款人民币____________元整，乙方应按照甲方指定的银行账户分____期支付，每期支付金额为人民币____________元整。

4.甲方应在收到乙方房款后____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。

三、房屋过户手续及时间

1.甲乙双方应共同前往房地产交易中心，按照相关法律法规规定，办理房屋过户手续。

2.甲乙双方应如实提供办理过户所需的证件、资料，并按照对方的要求协助办理相关手续。

3.甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

4.过户手续办理时间自双方签署本合同之日起，原则上不超过____个月。

四、合同的履行及违约责任

1.甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。

2.如甲方逾期交付房屋或不符合本合同约定的房屋状况，乙方有权要求甲方承担违约责任。

3.如乙方逾期支付房款或不符合本合同约定的购房条件，甲方有权要求乙方承担违约责任。

五、合同的变更和解除

1.本合同一经签署，甲乙双方应严格遵守。如确需变更或解除合同，应协商一致并书面确认。

2.合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除的内容履行相应义务。

六、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

签字（或盖章）：

日期：

乙方（买方）：

签字（或盖章）：

日期：

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋产权清晰证明

4.房屋买卖合同

5.定金收据

6.房款支付凭证

7.过户手续办理所需的相关证件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋或不符合本合同约定的房屋状况，视为甲方违约。

2.乙方逾期支付房款或不符合本合同约定的购房条件，视为乙方违约。

3.甲乙双方未按照本合同约定履行各自的权利和义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.合同法：是指调整合同双方当事人权利义务关系的法律规范总称。

2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称。

3.房屋所有权证：是指证明房屋所有权归属的法律凭证。

4.土地使用权证：是指证明土地使用权归属的法律凭证。

5.定金：是指买卖双方为了确保合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方逾期交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，要求甲方支付逾期交付的违约金，并有权要求解除合同。

2.问题：乙方逾期支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，要求乙方支付逾期付款的违约金，并有权要求解除合同。

3.问题：过户手续办理超时。

解决办法：甲乙双方应积极协调，提供所需证件和资料，加快过户手续办理进度。如确有过户手续办理困难，可协商延长过户时间。

4.问题：房屋产权纠纷。

解决办法：甲乙双方应立即停止交易，向相关部门申请房屋产权调查，待产权纠纷解决后，再继续办理过户手续。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.个人与企业之间的房屋买卖。

4.国内投资者购买国内房产。

5.海外投资者购买国内房产。