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一、项目背景
随着东莞市经济的快速发展，城市建设不断推进，确立了“三旧”改
造项目为重点的发展方向。这些项目包括老旧厂房改造、老旧小区改造和
旧城区改造。本次改造方案编报的指引将提供对这些项目的整体要求和具
体步骤。
二、整体要求
1.项目定位明确：每个项目必须明确其改造目标和定位，例如，老旧
厂房改造可以成为创新创业基地，老旧小区改造可以提升居民的居住环境，
旧城区改造可以提升城市形象。
2.社会效益优先：改造项目要以提高市民生活质量和城市形象为出发
点，注重社会效益和可持续发展。
3.生态环境保护：改造项目要注重保护和改善生态环境，提高城市绿
化率和空气质量。
4.经济效益合理：改造项目要注重经济效益，实现项目的可持续发展。
三、具体步骤
1.项目策划
确定项目范围和规模，包括改造的面积、改造内容和改造期限等。制
定项目实施计划，明确项目的时间节点和工作任务。
2.项目资金筹措
3.项目招标
制定招标方案，明确招标的范围和条件。招标环节中要注重公平竞争，
公开透明。
4.项目实施
按照招标结果，选择合适的承包商进行项目实施。在项目实施过程中，
要加强监督和协调，确保项目按照计划推进。
5.项目验收
在项目完成后，进行项目验收，对改造效果进行评估。如有不合格项，
需进行整改。
6.项目运营
做好项目运营工作，包括项目的管理、维护和发展。同时，注重宣传
和推广，提高项目的知名度和影响力。
四、编报要求
1.项目背景：详细介绍项目的背景和目标，说明项目对城市发展的重
要性和必要性。
2.改造方案：具体描述改造方案的内容和实施步骤，包括改造的范围、
改造的内容和改造的期限等。
3.项目规划：明确项目的规划指导思想和目标，包括改造后的用途、
设施和绿化等。
4.项目经济分析：详细分析项目的经济效益和投资回报，包括投资规
模、资金筹措和预期收益等。
5.项目管理：说明项目的管理机构和管理措施，包括责任分工、监督
机制和协调机制等。
6.项目评估：制定项目评估指标和评估方法，对改造效果进行评估。
同时，要提供完善的评估报告。
以上为2024年12月东莞市“三旧”改造项目改造方案编报的指引。
根据指引，相关部门和机构可保证改造项目按照科学的步骤和合理的要求
进行，最终实现改造目标。
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