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?合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条租赁土地及房产

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条维修及保养

4.1租赁期内，甲方负责租赁物的结构安全及公共设施的维护维修。

4.3租赁期满后，乙方按照甲方要求将租赁物恢复至租赁起始日的现状。

第五条合同的变更和解除

5.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

5.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁物。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2如乙方未按约定用途使用租赁物，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________________

乙方（盖章）：______________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格和能力。

解决办法：合同签订前，双方应核实对方的主体资格，必要时可委托专业律师进行尽职调查。

2.明确租赁土地及房产的权属情况，确保无权属争议。

解决办法：甲方应提供合法的土地及房产权属证明，如房产证、土地使用权证等。

3.租金及支付方式的约定应明确，避免因租金调整、支付时间等产生纠纷。

解决办法：在合同中详细约定租金调整机制、支付时间、支付方式等，确保双方权益。

4.维修及保养责任的划分应清晰，以免在租赁期间产生纠纷。

解决办法：在合同中明确甲乙双方的维修及保养责任，区分公共设施与乙方专用的设施设备。

5.合同的变更和解除应符合法律规定，避免因违反法律规定而无效。

解决办法：在合同中约定合同变更和解除的条件、程序，并遵循相关法律法规。

6.违约责任应在合同中明确，以保障双方权益。

解决办法：在合同中详细约定违约责任，包括违约金、赔偿金等。

7.争议解决方式应明确，以确保在发生纠纷时能够顺利解决。

解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。

法律名词及名词解释：

1.出租方（甲方）：指依法拥有土地及房产所有权或使用权，并将土地及房产出租给他人的一方。

2.承租方（乙方）：指依法租赁甲方土地及房产，并支付租金的一方。

3.租赁期限：指租赁合同约定的租赁时间长度，自租赁双方签订合同之日起至合同约定的结束日期止。

4.租金：指乙方为使用甲方土地及房产而支付给甲方的费用。

5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。

6.争议解决：指在合同履行过程中，当甲乙双方发生纠纷时，通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

7.尽职调查：指在签订合同前，对合同对方的资信、业务、法律状况等进行全面、详细的调查和核实。

应用场合：

1.个人或企业将其土地及房产出租给他人使用。

2.适用于短期或长期租赁，租赁用途包括但不限于办公、经营、居住等。

3.适用于各类土地及房产租赁，如商业物业、工业用地、住宅等。

补充条款：

1.宠物管理：乙方如需饲养宠物，应提前征得甲方同意，并遵守相关宠物管理规定。

2.保险责任：乙方应自行购买租赁物保险，并确保保险覆盖租赁期间的风险。

3.安全防护：乙方应采取必要的安全措施，确保租赁期间租赁物的安全。

4.环保要求：乙方应遵守国家环保法规，确保租赁期间不会造成环境污染。

附件列表：

1.甲方土地及房产权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。

2.乙方身份证明文件，如身份证、营业执照等。

3.租赁物现状