2024商铺转让合同要注意的事项.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

甲方（转让方）：

姓名/名称：

地址：

联系方式：

乙方（受让方）：

姓名/名称：

地址：

联系方式：

鉴于：

1.甲方是商铺的合法所有权人，拥有完全的处分权；

2.乙方愿意购买甲方的商铺，并支付相应的购买价款；

3.双方达成一致，为了明确双方的权利和义务，特此签订本合同。

第一条商铺转让

1.1甲方同意将其拥有的商铺转让给乙方，乙方同意购买该商铺。

1.2商铺的具体位置、面积、用途等详见本合同附件。

第二条购买价款

2.1乙方向甲方支付的购买价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购买价款。

第三条付款方式及时间

3.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购买价款的_______%。

3.2剩余的购买价款，乙方应在本合同签订之日起_______日内支付完毕。

3.3乙方支付购买价款后，甲方应向乙方交付商铺。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将商铺过户至乙方名下。

4.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

4.3商铺过户后，乙方享有商铺的所有权和使用权。

第五条合同的解除和终止

5.1在本合同签订后，任何一方违反合同的约定，另一方有权解除本合同。

5.2本合同在商铺过户完毕后终止。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解除及终止等事项，如有争议，双方应友好协商解决。

6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：

__________年__________月__________日

乙方（受让方）：

__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体合法：在签订合同前，应核实甲乙双方的姓名/名称、地址、联系方式等信息，确保双方均为合法主体。解决办法：如发现一方主体不合法，应及时修改合同，重新核实信息。

2.明确商铺转让事项：详细填写商铺的具体位置、面积、用途等信息，避免因信息不明确导致的纠纷。解决办法：在合同附件中详细描述商铺相关信息，如有变更，应及时更新附件。

3.购买价款的支付：确保双方约定的购买价款、付款方式和付款时间明确且合法。解决办法：如双方对购买价款有争议，应参照合同约定的付款方式和时间进行支付。

4.商铺交付及过户：关注甲方是否按时完成过户手续，以及乙方是否按时支付过户费用。解决办法：双方应按照合同约定的时间完成过户手续，并支付相关费用。

5.合同解除和终止：明确合同解除和终止的条件，以防止一方无故解除合同。解决办法：如一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并参照合同约定解决争议。

6.争议解决：了解双方对于合同签订、履行、解除及终止等事项的争议解决方式。解决办法：如发生争议，进行友好协商，如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.甲方（转让方）：指拥有商铺所有权并同意将其转让给他人的一方。

2.乙方（受让方）：指愿意购买商铺并支付购买价款的一方。

3.商铺：指合同中约定的转让对象，具有特定位置、面积和用途的商用房地产。

4.购买价款：指乙方为购买商铺而向甲方支付的金钱。

5.过户：指将商铺的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。

6.合同签订地：指本合同签订的地点，通常为甲乙双方协商确定的地点。

7.争议解决：指合同双方在合同签订、履行、解除及终止等过程中，如发生纠纷，通过协商、调解或诉讼等方式解决争议的过程。

应用场合：

1.商铺所有权人希望将商铺转让给他人时。

2.购买者希望购买商铺并取得其所有权时。

3.双方需要明确双方在商铺转让过程中的权利和义务时。

4.双方需要在商铺转让过程中遵循一定的付款方式和时间时。

5.双方需要在商铺转让过程中明确争议解决方式时。

补充条款：

1.商铺转让前，甲方应提供商铺的权属证明及其他相关文件，以证明甲方对商铺的所有权。

2.商铺转让过程中，如遇到政策变化、法律法规修改等不可抗力因素，双方应协商解决。

3.商铺过户后，乙方应承担商铺的税费、物业管理费等费用。

4.乙方在购买商铺后，应按照法律法规和商铺用途进行使用和经营。

5.双方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得损害国家、社会公共利益。

附件列表：

1.商铺所有权证明文件。

2.商铺的房产证、土地使用权证等相关证书。

3.商铺的规划用途、面积、位置等详细信息。

4.商铺的现状照片或视频。