无产权证房屋买卖合同的权益维护.docx

无产权证房屋买卖合同的权益维护

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋描述

1.1该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2该房屋的规划用途为__________，甲方保证该房屋符合国家和地方的相关规定。

第二条买卖价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付购房款。

第三条付款方式及时间

3.1乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

3.2乙方应在本合同签订之日起十五个工作日内，向甲方支付剩余购房款，具体付款金额及时间按照甲方提供的《购房款支付说明》执行。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起十五个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋内的所有设施、家具等物品移交给乙方。

4.2甲方应在本合同签订之日起三十个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

第五条权益维护

5.1甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。如因甲方原因导致房屋权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的，甲方应承担相应的法律责任。

5.2乙方应按照本合同约定及时支付购房款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

5.3本合同签订后，甲乙双方应遵守国家法律法规，不得擅自变更、解除或终止本合同。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2本合同约定的违约金为购房款的__________%。

第七条争议解决

7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.无产权证房屋买卖合同

2.房屋描述文件

3.购房款支付说明

4.房屋过户手续相关文件

5.法律意见书（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与描述不符。

2.甲方未协助乙方办理房屋过户手续。

3.乙方未按约定时间支付购房款。

4.甲乙双方未经协商擅自变更、解除或终止合同。

5.甲方未如实告知乙方房屋存在权属纠纷、租赁关系等问题。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行而提前支付的一定金额的钱款。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.甲方未协助办理过户手续：甲方应承担相应的法律责任，乙方可以寻求法律途径解决。

3.乙方延迟支付购房款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.房屋存在权属纠纷、租赁关系等问题：甲方应如实告知乙方，如甲方未如实告知，甲方应承担相应的法律责任。

五、所有应用场景：

1.无产权证房屋买卖。

2.买方愿意承担购房风险，等待房屋过户手续办理完毕。

3.卖方愿意在无产权证的情况下出售房屋，并协助买方办理过户手续。

4.双方均具备相应的民事行为能力，且意思表示真实。