房屋买卖合同证明函.docx

房屋买卖合同证明函

合同编号：__________

房屋买卖合同证明函

卖方：

全称：____________________________

地址：____________________________

法定代表人/负责人：____________________________

联系电话：____________________________

买方：

全称：____________________________

地址：____________________________

法定代表人/负责人：____________________________

联系电话：____________________________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋坐落于____________________________，房屋结构为____________________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________________。

1.2该房屋的规划用途为____________________________，土地使用权类型为____________________________。

第二条房屋买卖价格

2.1买方同意以人民币（大写）：____________________________元整（小写）：____________________________元购买该房屋。

2.2买方应在签署本合同之日起________________个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订后________________个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

第四条权利与义务

4.1卖方应保证该房屋不存在任何权利纠纷、租赁关系及其他影响房屋正常使用的瑕疵。

4.2买方应遵守相关法律法规，合法使用该房屋，并承担相应的物业管理费、税费等费用。

第五条违约责任

5.1若卖方未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。

5.2若买方未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________________________

买方（盖章）：____________________________

签订日期：____________________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图及结构图纸

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.买卖双方法定代表人/负责人身份证明复印件

6.银行转账凭证

7.过户费用支付凭证

8.物业管理费支付凭证

9.房屋买卖合同补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.卖方未按合同约定履行义务，包括但不限于延迟交付房屋、房屋存在权利纠纷或租赁关系未解除等。

2.买方未按合同约定履行义务，包括但不限于延迟支付房款、未按约定用途使用房屋等。

3.双方在履行合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋拥有的所有权。

2.不动产权证：指国家不动产登记机构依法对不动产权利进行登记，颁发的证明不动产权利归属的法律文件。

3.法定代表人/负责人：指代表法人或组织签订合同的法定代表人或负责人。

4.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的法律责任。

5.物业管理费：指为维护和管理物业服务区域内的物业设施和公共区域而向业主收取的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到卖方延迟交付房屋的情况，买方可以与卖方协商延期交付的合理期限，并要求卖方承担相应的违约责任。

2.遇到买方延迟支付房款的情况，卖方可以与买方协商延期支付的合理期限，并要求买方承担相应的违约责任。

3.若双方在履行合同过程中发生争议，可以先尝试通过友好协商解决，协商不成的，可以寻求法律途径解决，如向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国内外投资者购买中国境内的房屋。

4.房屋继承人之间进行的房屋买卖。

5.房屋拍卖后的买卖。

6.政府机关、事业单位购买房屋用于办公或其他公用目的。

7.其他涉及房屋