中原地产房屋买卖合同范例解析.docx

中原地产房屋买卖合同范例解析

合同编号：__________

合同双方：

名称（或姓名）：________________

地址：________________

联系电话：________________

名称（或姓名）：________________

地址：________________

联系电话：________________

一、房屋基本情况

1.1房屋坐落于中原地产，具体地址为：________________。

1.2房屋结构及面积：________________（房屋户型、建筑面积、使用面积等）。

1.3房屋所有权证号：________________。

1.4房屋现状：________________（房屋的新旧程度、装修情况等）。

二、购买价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照甲方指定的还款方式进行分期支付，直至全部房款支付完毕。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用为：________________。

3.3甲方应保证房屋在过户过程中，不存在任何法律纠纷和瑕疵。

四、合同的解除和违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金，违约金为购房款的____%。

4.2在合同履行过程中，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方互不承担责任。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（盖章或签字）：________________

乙方（盖章或签字）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状照片

4.付款凭证复印件

5.过户费用清单

6.房屋买卖合同补充协议

7.房屋买卖合同解除协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.乙方未按约定时间支付房款。

3.甲方未按约定办理房屋过户手续。

4.乙方未按约定使用房屋。

5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。

6.不可抗力因素导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出售方。

2.乙方：指房屋的购买方。

3.房屋所有权证：指房屋的所有权证明文件。

4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照合同约定向甲方追究违约责任，要求甲方支付违约金，或按照合同约定选择解除合同。

2.乙方延迟支付房款：

解决办法：按照合同约定向乙方追究违约责任，要求乙方支付违约金，或按照合同约定选择解除合同。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：督促甲方加快办理过户手续，如甲方故意拖延，可按照合同约定向甲方追究违约责任。

4.房屋交付后发现质量问题：

解决办法：按照合同约定要求甲方承担维修、更换或赔偿责任。

5.房屋在使用过程中出现纠纷：

解决办法：双方协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间房屋买卖。

2.企业之间房屋买卖。

3.个人与企业之间房屋买卖。

4.用于投资或自住的房屋买卖。

5.二手房屋买卖。

6.新房买卖。