公务员购房合同范本及解读.docx

公务员购房合同范本及解读

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号

1.2房屋结构及面积：__________结构，建筑面积__________平方米，套内面积__________平方米

1.3房屋所有权证号：__________

1.4土地使用权证号：__________

第二条购房价格及支付方式

2.1房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元

2.2乙方支付房款的方式如下：

（1）合同签订之日起__________日内，乙方支付房价的__________%作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还；

（2）合同签订之日起__________日内，乙方支付房价的__________%作为首付款；

（3）剩余房价款乙方同意按__________银行贷款政策办理按揭贷款，并按时偿还贷款本息。

第三条交付及办理过户手续

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理过户手续；

3.2办理过户手续时，双方应共同向房产交易所提交相关资料，并按交易所的要求支付相关费用；

3.3甲方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，否则由甲方承担相应法律责任；

3.4房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认无误后办理交付手续。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题；

4.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的__________日内予以修复；

4.3房屋保修期自交付之日起计算，保修期限按国家相关法律法规规定执行。

第五条违约责任

5.1甲方逾期交付房屋的，应按逾期交付部分房价的__________%向乙方支付违约金；

5.2甲方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任；

5.3乙方逾期支付房款的，应按逾期支付部分房价的__________%向甲方支付违约金；

5.4乙方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止；

7.3本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.买卖双方身份证明

6.贷款合同（如有）

7.房屋交付确认书

8.房屋验收报告

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期后，甲方未能按期交付房屋。

2.甲方未履行质量保证：指房屋存在重大质量问题，或未按约定修复质量问题。

3.乙方逾期支付房款：指合同约定的付款日期后，乙方未能按期支付房款。

4.乙方未履行合同义务：指乙方未按合同约定履行其他相关义务。

三、法律名词及解释：

1.公务员：指在国家机关工作的人员。

2.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分权利。

3.土地使用权：指国家土地所有权范围内的土地使用权。

4.定金：指乙方支付给甲方的一部分房款，作为履行合同的保证金。

5.首付款：指乙方首次支付的房款，用于满足房屋购买的一部分资金。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。如甲方未能在规定时间内交付房屋，乙方有权解除合同。

2.房屋质量问题：

解决办法：甲方应在约定时间内修复质量问题。如甲方未能修复，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

3.乙方逾期支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方尽快支付房款。如乙方未能在规定时间内支付房款，甲方有权解除合同。

4.贷款办理不顺利：

解决办法：双方应积极协助办理贷款手续，如因贷款政策变动导致贷款不顺利，可协商解决。

五、所有应用场景：

1.公务员购买名下房屋。

2.双方为自愿购房关系。

3.房屋交付及过户