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合同订立的流程

北京市商铺写字楼租赁合同

关键信息项：

合同编号：____________________________

签署日期：____________________________

租赁物业地址：____________________________

出租方（公司/个人）：____________________________

承租方（公司/个人）：____________________________

租赁用途：____________________________

租赁面积：____________________________

租赁期限：____________________________

租金金额：____________________________

支付方式：____________________________

押金金额：____________________________

物业管理费用：____________________________

房屋维修责任：____________________________

合同生效日期：____________________________

1.租赁物业信息

1.2.承租方承诺将物业用于____________________________用途。任何用途的变更须经过出租方书面同意，否则视为违约。

2.租赁期限

2.1.租赁期自____________________________（日期）起开始计算，并于____________________________（日期）结束。

2.2.承租方如希望续租，应在租赁期满前____日内书面通知出租方。续租条款由双方另行协商并签署续租协议。

3.租金及费用

3.1.租金为人民币____________________________元（大写：____________________________），支付周期为每月/每季度/每年。租金应在每月/每季度/每年___日前支付到指定账户。

3.2.租金支付方式为____________________________（如银行转账、现金等）。支付账户信息为____________________________（如银行账户信息）。

3.3.承租方应支付押金人民币____________________________元（大写：____________________________），押金在租赁期满后，如无违约或损坏，出租方应在____日内退还。

3.4.物业管理费用由承租方承担，费用标准为____________________________，费用应按季度或年度支付，具体支付时间和方式见附录。

4.房屋维护与修缮

4.1.出租方负责物业的主要结构、外部设施及主要设备的维修和保养。承租方负责日常使用过程中内部设施的维护和修缮。

4.2.承租方如发现物业有需要维修的情况，应及时书面通知出租方。出租方应在收到通知后的____日内进行必要的维修。

5.使用和管理

5.1.承租方应合法使用物业，并遵守法律法规和物业管理规定。不得从事任何违法活动或对其他租户造成影响的行为。

5.2.承租方需遵守物业管理规章制度，并配合物业管理部门的工作。如需进行装修或其他重大改变，承租方应事先获得出租方书面同意。

6.合同变更与终止

6.1.本合同的任何变更或补充应以书面形式作出，并由双方签署确认。未经双方书面同意，任何口头协议或通知均不具备法律效力。

6.2.租赁期满后，合同自动终止。承租方应在合同终止后将物业恢复至原状，并将钥匙及其他设施交还给出租方。

7.争议解决

7.1.双方如对合同履行或解释产生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，争议应提交至北京市有管辖权的法院进行裁决。

7.2.争议解决过程中产生的费用，包括律师费和诉讼费，由败诉方承担。裁决结果为终局判决，双方应遵守。

8.保密条款

8.1.双方对在合同履行过程中获得的商业秘密及其他保密信息应予以保密。除法律要求或对方书面同意外，不得披露。

8.2.保密义务在合同终止后继续有效，直至保密信息公开或不再具有商业价值。

9.其他条款

9.1.本合同构成双方就租赁事项达成的完整协议，取代所有之前的口头或书面协议。合同未尽事宜，双方应根据实际情况协商解决。

9.2.本合同的解释和适用应依据中华人民共和国相关法律法规进行。任何条款的无效不影响其他条款的有效性和可执行性。

9.3.本合同一式两份，双方各执一份，两份具有同等法律效力。合同副本可通过传真或电子邮件发送，传真或电子邮件件与原件具有同等效力。

协议方信息

出租方（公司/个人）：________________