2024版专业市场物业管理承包协议版.docx

2024版专业市场物业管理承包协议版A版

本合同目录一览

第一条协议范围与定义

1.1市场物业管理范围

1.2专业市场的定义

1.3承包商的定义

第二条合同期限

2.1合同开始日期

2.2合同结束日期

第三条承包商的责任与义务

3.1物业维护与管理

3.2市场内安全监控

3.3环境卫生管理

3.4客户服务与投诉处理

第四条物业管理费用的支付

4.1物业管理费用的计算

4.2费用支付的期限与方式

4.3费用调整机制

第五条双方的权利与义务

5.1承包商的权利

5.2承包商的义务

5.3业主的权利

5.4业主的义务

第六条违约责任

6.1承包商违约

6.2业主违约

第七条争议解决

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3法律途径解决

第八条合同的变更与终止

8.1合同变更的条件

8.2合同终止的条件

第九条保密条款

9.1保密信息的定义

9.2保密责任的履行

9.3保密信息的例外

第十条不可抗力

10.1不可抗力的定义

10.2不可抗力事件的处理

第十一条法律适用与争议解决

11.1适用法律的确定

11.2争议解决方式的选择

第十二条合同的签署与生效

12.1合同签署的程序

12.2合同生效的条件

第十三条通知与送达

13.1通知的形式与方式

13.2送达的有效性

第十四条其他条款

14.1附录与附件

14.2补充协议的制定

14.3合同的修订历史记录

第一部分：合同如下：

第一条协议范围与定义

1.1本协议的范围包括专业市场的物业管理服务，涵盖市场内的设施维护、安全监控、环境卫生、客户服务等各个方面。

1.2专业市场是指由甲方拥有的，乙方承包进行物业管理的市场，具体范围以附件形式明确。

1.3承包商是指乙方，即承担专业市场物业管理服务的法人或其他组织。

第二条合同期限

2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年，自合同生效之日起计算。

2.2合同期满前，双方如需续约，应提前六个月协商达成一致，并签订书面续约协议。

第三条承包商的责任与义务

3.1乙方应按照本合同约定的服务内容，全面、及时、有效地提供物业管理服务，确保专业市场的正常运营。

3.2乙方应设立专门的安全监控系统，保障市场内经营者和消费者的财产安全，防止盗窃等治安事件的发生。

3.3乙方应负责市场内的环境卫生，确保市场环境整洁有序，符合相关卫生规定。

3.4乙方应设立客户服务部门，处理市场内各类客户投诉和建议，提高服务质量。

第四条物业管理费用的支付

4.1物业管理费用根据专业市场的面积、乙方提供的服务内容以及其他相关因素，按照附件中的费率进行计算。

4.2甲方应按照本合同约定的期限和方式，向乙方支付物业管理费用。具体支付方式为每季度末月的前____日内支付下一季度物业管理费。

4.3物业管理费用如需调整，乙方应提前三个月向甲方提出书面申请，经双方协商一致后进行调整。

第五条双方的权利与义务

5.1乙方有权按照合同约定，对专业市场进行物业管理，并要求甲方提供必要的配合和支持。

5.2乙方应履行合同约定的各项义务，确保物业管理服务的质量和效率。

5.3甲方有权按照合同约定，监督乙方的物业管理服务，并提出合理化的建议和意见。

5.4甲方应履行合同约定的各项义务，包括但不限于支付物业管理费用、提供必要的经营条件等。

第六条违约责任

6.1如乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内予以纠正，并有权要求乙方支付违约金。

6.2如甲方未能按照合同约定支付物业管理费用，乙方有权拒绝提供相应的服务，并要求甲方支付违约金。

第七条争议解决

7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条合同的变更与终止

8.1合同变更

任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前六个月以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。

8.2合同终止

(1)双方协商一致解除本合同；

(2)合同期限届满，且双方未达成续约协议；

(3)一方严重违反本合同，对方有权解除合同；

(4)不可抗力事件导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。

第九条保密条款

9.1保密信息定义

保密信息是指在本合同履行过程中，甲方或乙方以任何形式透露给对方的，未公开的、具有商业价值的信息。

9.2保密责任的履行

双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

9.3保密信息例外

法律要求披露的、通过合法途径获得的第三方信息、已进入公共领域的信息，不受本保密条款的限制。

第十条不可抗力

10.1不可抗力定义

不可抗力是