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房屋交易定金合同的风险提示

合同编号：__________

甲方（买方）：

乙方（卖方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方购买房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；

1.2房屋所有权人：____________________；

1.3房屋产权性质：____________________；

1.4房屋面积：____________________平方米；

1.5房屋所有权证号：____________________；

1.6土地使用权证号：____________________。

二、房屋交易价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，本次房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，作为甲乙双方履行本合同的诚意金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，甲方应按照乙方要求，在房屋过户手续办理完毕后，一次性支付给乙方。

三、定金退还及违约责任

3.1若甲乙双方按照本合同约定履行完毕全部合同义务，定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方在收到全款后____个工作日内退还给甲方。

3.2若甲方违约，乙方有权扣除定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为违约金，并有权要求甲方支付因违约所造成的一切损失。

3.3若乙方违约，甲方有权扣除定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为违约金，并有权要求乙方支付因违约所造成的一切损失。

四、合同的履行和解除

4.1甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。

4.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等导致合同无法履行的情况，甲乙双方应协商解决。

4.3本合同在甲乙双方履行完毕全部合同义务后自动解除。

五、争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（买方）：

乙方（卖方）：

签订日期：________年____月____日

风险提示：

1.定金合同是一种法律行为，双方签订后应认真履行。如一方违约，可能面临定金被扣除的风险。

2.定金合同签订前，请充分了解房屋基本情况，包括但不限于产权、面积、质量等，以确保自身权益。

3.房屋交易过程中可能涉及多种费用，包括但不限于契税、个人所得税、中介费等，请提前做好预算。

4.房屋过户手续办理周期可能较长，请耐心等待，避免因急切等原因导致合同纠纷。

5.在合同履行过程中，注意保存好相关证据，以备不时之需。如有争议，及时寻求法律途径解决。

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.定金收据

5.房屋过户手续相关文件

6.支付凭证

7.房屋现状照片或视频

8.补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方违约：

未按约定时间支付定金

未按约定时间支付剩余房款

未履行合同约定的其他义务

2.乙方违约：

未按约定时间退还定金

未履行合同约定的其他义务

3.违约行为的认定：

迟延履行：未按合同约定的时间、方式履行义务

不完全履行：未按合同约定的内容履行义务

拒绝履行：明确表示不履行合同义务

无法履行：因不可抗力等导致无法履行合同义务

三、法律名词及解释：

1.定金：合同一方为确保合同履行而预先支付的一定金额的金钱

2.违约金：违约方因违约行为而支付给对方的一定金额的金钱

3.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况

4.房屋过户手续：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续

5.契税：房地产交易中，买方按照交易金额向国家缴纳的税费

6.个人所得税：个人出售房屋所得收入需缴纳的税费

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.定金支付后，甲方要求退还

解决方案：甲方需承担违约责任，定金不予退还

2.乙方未按约定时间退还定金

解决方案：甲方有权依法要求乙方退还定金，并有权要求支付违约金

3.房屋过户手续办理周期较长

解决方案：甲乙双方应提前做好时间规划，耐心等待

4.房屋实际状况与合同描述不符

解决方案：甲方有权