房屋买卖合同样本个人使用.docx

房屋买卖合同样本个人使用

合同编号：__________

合同各方当事人：

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构及面积为________________，房屋所有权证号：________________。

1.2房屋的附属设施和设备：________________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲、乙双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方于本合同签订之日起三日内，向甲方支付定金人民币____元整，该定金自乙方支付之日起视为购房款的一部分。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付购房款人民币____元整。

（3）剩余房款人民币____元整，乙方应于房屋过户手续办理完毕后七日内，向甲方支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及附属设施和设备交付给乙方使用。

3.2双方应在本合同签订之日起____日内，共同向房地产交易中心办理房屋过户手续。

3.3过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证其对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何权属纠纷和债务纠纷。如因甲方原因导致房屋所有权转移受阻，甲方应承担相应的违约责任。

4.2甲方应保证该房屋不存在任何租赁合同，如有租赁合同，甲方应在本合同签订之日起____日内，与承租人解除租赁合同，并将房屋交付给乙方使用。

4.3乙方应按约定时间支付房价，否则甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。

4.4乙方自房屋交付之日起，享有对该房屋的使用权，并应承担相应的物业管理费、公共维修基金等费用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.2甲方如未能按照本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（盖章或签字）：______________日期：____年____月____日

乙方（盖章或签字）：______________日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋附属设施和设备清单

3.身份证明文件

4.定金收据

5.房款支付凭证

6.房屋过户相关文件

7.物业管理费、公共维修基金等相关费用凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未能按照合同约定时间支付房价，属于违约行为。

3.甲方未能保证对该房屋拥有合法的所有权，导致房屋所有权转移受阻，属于违约行为。

4.甲方未能保证该房屋不存在任何租赁合同，导致承租人未能解除租赁合同，属于违约行为。

5.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有者对该房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：指买卖双方为了确保合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

3.购房款：指买方根据合同约定，向卖方支付的房屋交易价格。

4.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。

5.物业管理费：指物业服务企业为管理、维护和维修物业所需收取的费用。

6.公共维修基金：指业主按照房屋建筑面积或者房屋价值的一定比例缴纳的资金，用于维修、养护物业共用部位和共用设施设备。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照合同约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金为本合同交易价格的%。

2.问题：乙方未能按照合同约定时间支付房价。

解决办法：甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。

3.问题：